Family Dollar | Recent Lease Extension 8635 N 300 W Local commercial 1 264 m² À vendre Lake Village, IN 46349 898 645 € (711,04 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

LOYER ET PRIX INFÉRIEURS
• Le loyer de la propriété en question est modique, ce qui correspond à un faible prix de 1 022 000$.
LOCATION D'UNE AUBERGE D'ENTREPRISE RÉCEMMENT PROLONGÉE DE TROIS DOLLARS
• Ce Family Dollar Tree est en activité à cet endroit depuis 2013 et a récemment prolongé le bail de 5 ans supplémentaires.
• Dollar Tree a exercé sa première période d'option et a augmenté le loyer en juillet 2023, ce qui a prolongé le bail jusqu'en juin 2028.
• Il reste plus de 4 ans à signer un bail NN garanti par l'entreprise avec Dollar Tree.
• Cette prolongation du bail et cette augmentation de loyer témoignent de la confiance et du dévouement de Dollar Tree à l'égard de ce marché et de cette localisation.
• Le locataire est responsable du parking, des taxes, de l'assurance, du CVC et des services publics.
• Les responsabilités du propriétaire sont limitées et ne concernent que le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 10 % pour chacune des quatre périodes d'option restantes de 5 ans.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ
• Dollar Tree/Family Dollar est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DLTR) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Dollar Tree/Family Dollar exploite plus de 16 340 magasins dans 48 États et cinq provinces canadiennes.
• Dollar Tree est en activité depuis 70 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 33 milliards de dollars.
CHICAGO MSA | PLUS GRANDE VILLE DE L'ILLINOIS
• Lake Village est situé à une heure au sud de Chicago sur l'autoroute 41 et fait partie de la MSA.
• Chicago est la plus grande ville de l'Illinois et la troisième plus grande ville des États-Unis avec une population de plus de 2,6 millions d'habitants.
• De nombreuses sociétés du DOW 30 sont basées à Chicago, notamment Boeing, McDonald's, Walgreens et bien d'autres.
• Chicago a été nommée « meilleure ville sportive » pendant de nombreuses années pour avoir accueilli les Chicago Bears, les Chicago Cubs, les Chicago Blackhawks de Chicago, les Chicago Bulls et bien d'autres.
• Elle abrite de nombreuses universités réputées, notamment la Northwestern University (21 000 étudiants), l'université de Chicago (14 467 étudiants), l'université Loyola de Chicago (16 437 étudiants) et bien d'autres encore.
• Abritant le deuxième aéroport le plus fréquenté au monde, l'aéroport international O'Hare, qui accueille plus de 85 millions de passagers par an