8645 E Backwater Rd Bureau 1 226 m² À vendre North Webster, IN 46555 593 527 € (483,99 €/m²)

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité cet immeuble de bureaux de style jardin à vendre dans le parc d'affaires de Bluestem, situé au 8645 E Backwater Road, North Webster, Indiana, qui fait partie de la MSA de Fort Wayne (population : 457 842).
Ce bâtiment d'un étage de 13 200 pieds carrés, construit en 2000, comprend six bureaux, deux salles de conférence, un salon, deux salles de bains, plusieurs salles de rangement/placards, une salle de pause et une zone de réception. La propriété est équipée de quatre nouvelles unités CVC (2023), d'un nouveau puits privé (2023), d'extincteurs, d'un système de sécurité et d'un parking sur place avec 50 places dédiées. Avec une hauteur libre de 14 pieds jusqu'à l'avant-goutter*, un toit métallique et une construction métallique, il convient parfaitement à la R&D, à une salle d'exposition, à un siège social, à des établissements d'enseignement ou à des institutions religieuses. L'établissement bénéficie d'une façade le long de la route E Backwater. La signalisation du bâtiment est disponible.
Adjacent à Dekko, Sterling Contracting, LLC et Freedom Rebar & Concrete Supply, Inc., l'établissement est situé entre le lac Webster et The Backwaters, à quelques minutes de South Main St (9 146 VPD), l'artère principale de North Webster. Les lignes 6 et 30 se trouvent à 15 minutes en voiture, ce qui facilite une connectivité efficace à travers l'Indiana. Fort Wayne se trouve à moins d'une heure et permet d'accéder facilement aux marchés environnants, notamment ceux de Varsovie, Goshen, Elkhart et South Bend.
Surnommée « le cœur des lacs », North Webster connaît une augmentation démographique de 50 % en été, sous l'effet du tourisme. La population locale est de 109 622 personnes et le revenu moyen des ménages aisés est de 86 517 dollars dans un rayon de 24 miles de la propriété en question.
Le comté de Kosciusko, qui abrite North Webster, est une plaque tournante de l'agro-industrie, des appareils médicaux et des loisirs. Le comté est connu comme la « capitale mondiale de l'orthopédie » et abrite des entreprises de premier plan telles que Zimmer Biomet, DePuy Synthes et Tecomet dans le secteur des dispositifs médicaux. L'agro-industrie est un secteur clé, avec des acteurs majeurs tels que Louis Dreyfus Commodities, CTB, Inc. et Maple Leaf Farms dans un rayon de 40 miles.
Actuellement vacante, cette propriété représente une opportunité unique pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs d'obtenir des bureaux de premier ordre dans la communauté dynamique et propice aux affaires de North Webster. Le loyer moyen du marché est de 8,41$ SF pour les immeubles de bureaux et les immeubles flexibles combinés (CoStar Group, mars 2025). L'Indiana se classe au premier rang des États du Midwest et au sixième rang des meilleurs États du pays pour les affaires (Chief Executive Magazine, 2024).
Potentiel de financement par le propriétaire.