865 John Marshall Hwy Local commercial 435 m² À vendre Front Royal, VA 22630 1 770 560 € (4 068,78 €/m²)

La 865 John Marshall Highway offre une excellente opportunité de posséder un immeuble commercial très visible de 4 684 pieds carrés situé sur un site de 0,69 acre à proximité de Skyline Drive du parc national de Shenandoah. Récemment rénové et mis à jour en 2021, cet établissement abrite actuellement un restaurant florissant qui connaît un succès depuis plus de 18 ans. L'aménagement est conçu pour répondre à divers besoins, avec une salle de banquet et de réunion de 1 368 pieds carrés équipée de toilettes dédiées, ainsi qu'un deuxième bar avec sa propre entrée privée et un accès potentiel à des sièges extérieurs. La salle à manger principale comprend 1 258 pieds carrés, y compris un bar de 24 pieds et des toilettes privées supplémentaires, tandis que les vastes espaces de cuisine, de rangement et de bureau comprennent une entrée arrière et un sous-sol partiel pour un rangement supplémentaire. Des équipements de restauration négociables et des conditions de financement attrayantes pour les propriétaires nécessitant un acompte de 40 % renforcent encore l'attrait de cet investissement clé en main.
Zonée C-1 à des fins commerciales, la propriété offre des possibilités infinies aux investisseurs et aux entrepreneurs. La 865 John Marshall Highway convient parfaitement à un large éventail d'entreprises, qu'il s'agisse de magasins de détail, de restaurants, de banques ou de magasins de proximité, de stations-service, de bureaux, d'hôtels de charme ou même d'une borne de recharge Tesla pour répondre aux besoins du nombre croissant de voyageurs en véhicules électriques le long de Skyline Drive. Avec deux entrées en bordure de rue depuis l'autoroute John Marshall, la propriété constitue également une opportunité précieuse pour les services de transport au volant et peut accueillir les entreprises nécessitant un grand espace de stationnement, avec plus de 60 places de stationnement possibles. Des superficies supplémentaires peuvent être obtenues grâce à un ajustement des limites avec un propriétaire foncier adjacent, créant ainsi un potentiel d'expansion supplémentaire.
Stratégiquement situé le long d'une artère principale, cet établissement bénéficie de sa proximité avec les principales attractions, les centres de population et les principales autoroutes. Front Royal est une étape clé pour les voyageurs qui se rendent à l'entrée du parc national de Shenandoah sur Skyline Drive et au parc national de Shenandoah River, qui attirent tous deux un trafic touristique important en provenance de Washington, DC. Le site est entouré d'entreprises complémentaires, notamment des centres commerciaux dotés de magasins phares tels que Big Lots et Harbor Freight Tools, ainsi que de nombreux restaurants. La propriété se trouve à environ 6 km de l'Interstate 66 et à environ 18 miles de l'intersection de l'Interstate 81/66, offrant une connexion fluide vers Washington, DC, accessible en moins d'une heure. L'autoroute 865 John Marshall est conçue pour offrir un investissement idéal ou une opportunité de réaffectation.