Prime Mixed-use on Hill Ave & Colorado Blvd 88 N Hill Ave Local commercial 406 m² 100 % Loué À vendre Pasadena, CA 91106 2 277 387 € (5 614,66 €/m²)

Growth Investment Group California est fier de présenter le 80-88 N Hill Ave, Pasadena, en Californie. La propriété est une propriété à usage mixte (commercial/résidentiel) à valeur ajoutée bénéficiant d'une superbe exposition directement sur Hill Ave et située au sud de la 210 FWY, avec Colorado Blvd comme rue transversale la plus proche. C'est la première fois que cette propriété est mise en vente depuis plus de 20 ans ! La propriété bénéficie d'une large exposition de 60 pieds sur Hill Ave et offre un zonage CG (commercial général) qui devrait permettre des options de réaménagement à densité beaucoup plus élevée (l'acheteur doit vérifier). Elle bénéficie d'un trafic élevé de ± 21 000 voitures par jour et possède une démographie exceptionnelle avec un revenu moyen des ménages de ± 133 000 dollars dans un rayon d'un mile.
La propriété a une superficie totale de bâtiment de ± 4 366 pieds carrés sur un grand terrain zoné CG de ± 9 327 pieds carrés et se compose de 2 bâtiments distincts. Le bâtiment avant est un bâtiment commercial de deux étages d'une superficie totale d'environ ± 3 600 ± 3 900 pieds carrés (estimation — l'acheteur doit vérifier) et le bâtiment arrière est un petit immeuble résidentiel de deux étages (4 unités).
Le bâtiment principal est divisé en 3 suites séparées. Tous les locataires travaillent au mois et les loyers sont nettement inférieurs à ceux du marché. Les locataires de l'arrière logement de 4 unités ont également un contrat mensuel et le montant du loyer est également nettement inférieur au marché. Le bâtiment résidentiel arrière se compose de 2 petits appartements avec 1 lit+1 salle de bain et de 2 petits studios (les tailles sont inconnues). Cet avantage locatif offre à un acheteur averti des opportunités claires d'entrer et d'augmenter ses revenus immédiatement.
Les bâtiments sont très bien entretenus : le système électrique du bâtiment avant a été amélioré, un auvent dans le bâtiment arrière, de la peinture blanche fraîche sur les deux bâtiments et un aménagement paysager minimal pour faciliter l'entretien. Il dispose d'un vaste parking avec 10 places ouvertes. Aucune rénovation de Soft Story n'est requise. Le bâtiment résidentiel ne possède pas de balcon, ce qui exempte la propriété de toute exigence d'inspection des balcons.
L'établissement est situé dans le quartier central de Pasadena (près du Pasadena City College et du California Institute of Technology), au sud de la 210 Freeway et à quelques minutes de la vieille ville de Pasadena. Bénéficiant d'un Walk Score de 87 et d'une superbe démographie, il bénéficie d'un emplacement idéal avec un accès facile aux autoroutes 210 et 134. Il se trouve à environ 1,5 km du Pasadena Playhouse District et à environ 2,9 km de la vieille ville de Pasadena. Il se trouve également à quelques minutes du centre de conventions de Pasadena, du musée Norton Simon, du musée de l'Asie du Pacifique, des boutiques et des restaurants du quartier. L'établissement bénéficie d'un superbe accès à l'autoroute 210 et permet de rejoindre facilement les autres centres d'emploi du centre-ville de Los Angeles et des villes adjacentes de Burbank et Glendale via l'autoroute 134.