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89 Rue Marat
Bureau 172 m² 560 000 € À vendre 94200 Ivry-sur-Seine
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ERP 5ème catégorie
- Bonne desserte
- Accès sécurisé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble mixte, combinant habitation et bureaux. L’entrée est sécurisée, et un accueil est prévu pour assurer un confort optimal. L’ensemble est classé ERP 5? catégorie, répondant ainsi aux normes d’accessibilité et de sécurité adaptées aux établissements recevant du public.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 560 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 172 m² | Étages | 4 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 454 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 1 817 m² | Année de construction | 1995 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Prix | 560 000 € |
| Surface du lot | 172 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 817 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 454 m² |
| Année de construction | 1995 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 172 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 560 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 256,50 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 94041000AP0162 |
| Surface du lot | 172 m² |
| Prix | 560 000 € |
| Prix par m² | 3 256,50 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 94041000AP0162 |
DESCRIPTION
Situé au pied de la gare RER C Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente en investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis le 1?? août 2017 génère un loyer annuel de 55 000 € HT HC. Ces bureaux climatisés sont lumineux, modulables et adaptés à une activité légère, offrant un cadre de travail moderne et fonctionnel.
L’espace se trouve dans un immeuble dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé via une double porte sur palier. Les locaux disposent d’une fibre optique et d’un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Ils sont aménagés avec des cloisons amovibles, des faux-plafonds, un éclairage LED, des sols en PVC, moquette ou parquet, ainsi que des sanitaires privatifs.
Quatre places de parking en sous-sol accompagnent cette surface, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants. L’environnement est calme et sécurisé, idéal pour une utilisation professionnelle.
L’emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la gare RER Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et Ivry-sur-Seine RER. L’autoroute A4, le périphérique Porte d’Ivry et les axes majeurs facilitent également l’accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6.15 %.
NOTES SUR LA VENTE
Situé au pied de la gare RER C Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente en investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis le 1?? août 2017 génère un loyer annuel de 55 000 € HT HC. Ces bureaux climatisés sont lumineux, modulables et adaptés à une activité légère, offrant un cadre de travail moderne et fonctionnel.
L’espace se trouve dans un immeuble dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé via une double porte sur palier. Les locaux disposent d’une fibre optique et d’un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Ils sont aménagés avec des cloisons amovibles, des faux-plafonds, un éclairage LED, des sols en PVC, moquette ou parquet, ainsi que des sanitaires privatifs.
Quatre places de parking en sous-sol accompagnent cette surface, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants. L’environnement est calme et sécurisé, idéal pour une utilisation professionnelle.
L’emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la gare RER Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et Ivry-sur-Seine RER. L’autoroute A4, le périphérique Porte d’Ivry et les axes majeurs facilitent également l’accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6.15 %.
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Hall
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Photo intérieure
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89 Rue Marat
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