High Yield STNL Investment - Outdoor Storage! 8911 County Road 139 Industriel/Logistique 1 254 m² À vendre Midland, TX 79706 2 571 952 € (2 050,69 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

Cette opportunité d'investissement industriel à locataire unique (STNL) est stratégiquement située à Midland, au Texas, au cœur du bassin permien, la région productrice de pétrole et de gaz la plus active des États-Unis. La propriété située au 8911 W County Rd 139, Midland, Texas, est actuellement louée à GTUIT LLC, l'un des principaux fournisseurs de solutions de traitement du gaz naturel et de réduction des émissions pour le secteur de l'énergie. La structure de location de NNN est un contrat à long terme dont il reste 55 mois (4 ans et 7 mois) au 1er avril 2025, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible. Le bail comprend un renouvellement automatique pour une durée supplémentaire de trois ans, à moins que le locataire ne fournisse un préavis de résiliation 180 jours avant l'expiration, garantissant ainsi une prolongation de la location et un flux de trésorerie constant. Cette installation de stockage extérieur industriel (IOS) se trouve sur un site bien situé entre Midland et Odessa, idéal pour les entreprises de services énergétiques opérant dans le bassin permien. La propriété bénéficie d'une structure similaire à un bail triple net (NNN), car les responsabilités d'entretien du propriétaire (réparations du toit et de la structure) ainsi que les frais de gestion immobilière, les impôts fonciers et les assurances sont remboursés au locataire par le biais des dépenses d'exploitation, minimisant ainsi l'exposition du propriétaire et permettant. Avec une hausse annuelle des loyers de 3 %, une entreprise locataire solide et un emplacement sur l'un des marchés industriels les plus demandés des États-Unis, cette propriété représente un investissement net de location industrielle exceptionnel.
À propos de la propriété :
Cette installation de maintenance de classe A est située à 2,5 miles au sud de l'I-20 à Midland, au Texas. Composé d'un bureau/entrepôt de 12 000 pieds carrés et d'un lavabo détaché de 1 500 pieds carrés sur 5,91 acres. L'installation principale comprend 3 000 pieds carrés de bureaux de style corporatif, dont 7 bureaux privés, une zone de réception, un bureau de secrétariat, un bureau d'expédition, une salle de pause et plusieurs toilettes. L'espace d'atelier de 9 000 pieds carrés comprend 5 baies vitrées avec des portes basculantes de 18 pieds de haut, prêtes à accueillir une grue de 5 tonnes, une zone mécanique séparée et une alimentation triphasée. Le bâtiment séparé où se trouvent les toilettes est accessible en voiture et entièrement clos. Situé en dehors des limites de la ville et en dehors de toute zone inondable.