NNN Master Lease-8 Unit Apartment Building 8939 N 8th St Immeuble residentiel 8 lots 1 352 929 € (169 116 €/Lot) Taux de capitalisation 7,32 % Phoenix, AZ 85020

EXTRACTION DE BAUX ET EXTRACTION DE BAUX :
La propriété
ENTIÈREMENT LOUÉ DANS LE CADRE D'UN BAIL ABSOLU NNN (3 ans)
EXTRACTION DU BAIL :
2-1-2025- Assurance de 9 000$ par mois 91,67$ d'impôts fonciers par mois 336,67$
L'eau, les égouts et les déchets sont payés par le locataire Entretien payé par le locataire
Barème des loyers plus frais NNN
Début du bail : 28 octobre 2024
Fin du bail : 12 mois dont deux à un an
Le propriétaire se prépare à prolonger son bail de 5 ans.
Cette unité de 8 unités est contiguë à la 801 E Dunlap et peut acheter les DEUX propriétés. La 801 E Dunlap est également louée dans le cadre d'un bail NNN.
Vue d'ensemble :
Ce complexe d'appartements de 8 unités méticuleusement rénové offre une opportunité d'investissement unique ou une propriété polyvalente pour divers usages. Le bâtiment bénéficie d'une rénovation complète et de plusieurs améliorations de haute qualité, positionné sur un marché locatif compétitif.
Mélange d'unités :
- 6 unités : appartements d'une chambre
- 2 unités : appartements de 2 chambres et 1 salle de bain
- 1 unité de bureau : c'est l'une des unités. Actuellement utilisé comme espace de bureau avec une salle de bain rénovée. Le vendeur est prêt à convertir cette unité en un appartement d'une chambre s'il en fait la demande avant la clôture de l'entiercement.
Rénovations et améliorations :
-Améliorations des appartements (rénovés en 2024) : - Unités 1 à 7 : les mises à jour réfléchies comprennent de nouveaux revêtements de sol et des salles de bains entièrement rénovées. L'appartement 1 bénéficie des rénovations les plus importantes, y compris le remplacement complet des murs et des sols. - Salles de bain :** Toutes les salles de bains ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, une plomberie, des toilettes, des douches, du carrelage et des armoires. Chaque rénovation a coûté environ 12 000$ par appartement.
- Espace de bureau/rangement (porte violette) : - Ajout du bâtiment : ajouté pour environ 100 000$, cet espace polyvalent peut être utilisé à des fins de bureau ou de rangement supplémentaire.
- Améliorations extérieures : - Terrasse en brique : installée en 2019 au coût de 15 000$, avec télévision et prises électriques pour un meilleur plaisir des locataires. - Porte de sécurité : ajoutée en 2015 pour 5 000$, offrant une sécurité supplémentaire. - Nouveau mur de briques : un investissement de 5 000$ pour plus d'intimité et de sécurité entre la propriété et le 801 E Dunlap. - **Nouvelles boîtes aux lettres et support :** Installé en août 2024 pour 500$, offrant une solution de courrier fraîche et organisée.
Caractéristiques de la propriété :
- Buanderie : laverie pratique sur place.
- Unités de rangement : Deux unités de rangement sont incluses dans la propriété.
- Commodités pour les locataires : Toutes les unités sont équipées de micro-ondes, de réfrigérateurs et de cuisinières.
- Propriété fermée : sécurité et confidentialité accrues pour les résidents.
Informations sur l'acheteur :
- Remarque : les acheteurs doivent confirmer tous les faits et chiffres pour garantir leur exactitude. Situé dans la partie nord de la ville, Sunnyslope est connu pour ses diverses options de logement et son atmosphère communautaire accueillante.
L'un des principaux avantages de vivre à Sunnyslope est sa proximité de l' **hôpital John C. Lincoln**, un important établissement de santé qui constitue un important pôle d'emploi dans la région. L'hôpital fournit non seulement une large gamme de services médicaux, mais soutient également de nombreux emplois dans le secteur de la santé, ce qui en fait un point d'ancrage économique important pour la communauté.
Pour les amateurs de plein air, **North Mountain Park** est l'un des points forts de la région de Sunnyslope. À quelques minutes en voiture, ce vaste parc offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment la randonnée, le VTT et l'observation des oiseaux. Les sentiers du parc traversent des paysages désertiques pittoresques et offrent une vue imprenable sur les toits de Phoenix, ce qui en fait une destination de choix pour les amateurs de nature et d'activités de plein air.
De plus, Sunnyslope bénéficie d'une excellente connectivité avec le centre-ville de Phoenix. Les résidents peuvent facilement se rendre au quartier central des affaires de la ville via la **State Route 51 (l'autoroute Piestewa) **. Cette autoroute majeure offre un itinéraire direct et efficace, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Phoenix, où de nombreuses opportunités d'emploi, restaurants, boutiques et attractions culturelles vous attendent. La facilité d'accès au centre-ville fait de Sunnyslope un endroit idéal pour les professionnels qui ont besoin de se rendre au cœur de la ville tout en profitant du style de vie tranquille et communautaire du quartier.
La combinaison de solides opportunités d'emploi locales, d'un accès pratique aux commodités urbaines et de la proximité des loisirs de plein air fait de Sunnyslope un lieu de vie très prisé à Phoenix.