2-Tenant:Shoe Palace & Elliot's Pet Emporium 895 S E St Local commercial 1 608 m² 100 % Loué À vendre San Bernardino, CA 92408 2 688 431 € (1 672,04 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Marcus & Millichap offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acheter des intérêts en frais simples sur un site commercial de 17 307 pieds carrés composé de deux bâtiments avec une composante à valeur ajoutée. Les bâtiments sont situés au cœur de la Californie du Sud, dans une zone densément peuplée, juste en face du centre commercial Inland Center et de nombreux grands détaillants environnants.
FAIBLE COÛT PAR PIÈCE — INFÉRIEUR AU COÛT DE REMPLACEMENT
La façade moderne, des bâtiments de 17 307 pieds carrés, est proposée à un coût de remplacement bien inférieur (169 $/PSF).
SITUÉ DANS UNE ZONE D'OPPORTUNITÉ - CROISSANCE DES INCITATIONS FISCALES
Le bâtiment est situé dans une zone d'opportunité désignée approuvée par le gouvernement fédéral. Les investissements réalisés par des particuliers par le biais de fonds spéciaux dans des zones d'opportunités permettent aux particuliers de reporter ou d'éliminer les impôts fédéraux sur les plus-values.
PROXIMITÉ RÉSIDENTIELLE ET COMMERCIALE
Situé juste en face de l'Inland Center, un centre commercial au cœur de San Bernardino qui attire plus de 550 000 visiteurs par an et constitue la principale destination de la région pour faire du shopping et se restaurer.
CROISSANCE EXCEPTIONNELLE DES LOYERS ET DES FLUX DE TRÉSORERIE
Les augmentations intégrées aux contrats de location (augmentations annuelles de 2 % et 4 %) fournissent au propriétaire une croissance exceptionnelle de ses flux de trésorerie pendant la période de détention.
EXCELLENTE VISIBILITÉ ET TAUX DE TRAFIC
Bénéficiant d'une façade de plus de 118 pieds sur le boulevard E Street (+27 000 CPD), le bâtiment principal bénéficie de la visibilité et de la synergie offertes par les détaillants environnants.
VALEUR AJOUTÉE
Cette offre donne à un investisseur la possibilité d'augmenter ses flux de trésorerie en convertissant le bail brut d'Elliott's Pet Emporium en un bail NNN et en ramenant ses loyers inférieurs à ceux du marché à leur juste valeur marchande.
DÉMOGRAPHIE DENSE DU SUD DE LA CALIFORNIE
• Plus de 124 000 personnes dans un rayon de 5 miles et le revenu moyen des ménages dépasse 64 000$.
• Plus de 339 000 personnes dans un rayon de 8 miles et un revenu familial moyen supérieur à 74 000$.