8951 W Sahara Ave
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8951 W Sahara Ave Bureau 838 m² À vendre Las Vegas, NV 89117 2 885 772 € (3 445,61 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveau bail de 10 ans avec majorations annuelles de 3 %
- Façade du Sahara
- Locataire en place depuis 2018.
- Entièrement rénové en 2025, y compris toutes les nouvelles unités de climatisation
- Taux de capitalisation de 5,5 %
- QG de la section locale 14 des Teamsters
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nouveau bail de 10 ans. Taux de plafonnement de 5,5 %. Entièrement rénové en 2025, y compris toutes les nouvelles unités de climatisation. Le locataire est sur place depuis 2018. Augmentations annuelles de 3 %. Bail brut modifié. En dessous du coût de remplacement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
210 716 €
|
251,60 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
210 716 €
|
251,60 €
|
| Taxes |
17 985 €
|
21,47 €
|
| Frais d’exploitation |
22 389 €
|
26,73 €
|
| Total des frais |
40 374 €
|
48,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 342 €
|
203,39 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 210 716 € |
| Annuel par m² | 251,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 210 716 € |
| Annuel par m² | 251,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 985 € |
| Annuel par m² | 21,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 389 € |
| Annuel par m² | 26,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 374 € |
| Annuel par m² | 48,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 342 € |
| Annuel par m² | 203,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
838 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1998/2025
Prix
2 885 772 €
Prix par m²
3 445,61 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
158 717 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
838 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,27 ha
Zonage
C-1, Las Vegas - Commercial limité
Stationnement
38 Espaces (33,43 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Teamsters Local Union 14
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Teamsters Local Union 14 | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 163-08-120-013 | Évaluation totale | 501 318 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 181 400 € (2025) | Impôts annuels | 17 985 € (21,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 319 919 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
163-08-120-013
Évaluation du terrain
181 400 € (2025)
Évaluation des aménagements
319 919 € (2025)
Évaluation totale
501 318 € (2025)
Impôts annuels
17 985 € (21,47 €/m²)
Année d’imposition
2026
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