Dollar General | Low Rent & Price Point 900 Denby ave Local commercial 982 m² À vendre Melrose, NM 88124 1 362 915 € (1 388,44 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

BAIL CORPORATIF NNN DE 15 ANS AVEC AUGMENTATION DES LOYERS
• Cette propriété bénéficie d'un bail NNN garanti par l'entreprise sur 15 ans, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et les options.
• Le magasin a ouvert ses portes et la location a commencé en janvier 2024. Il reste 14 ans au bail NNN de 15 ans.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, la CAM, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
LOYER ET PRIX BAS
• Le loyer de la propriété en question est modique, ce qui correspond à un faible prix de 1,5 million de dollars. Ce prix est nettement inférieur à celui de la plupart des nouvelles constructions Dollar Generals.
CONCOURS LIMITÉ | ONLY DOLLAR STORE À MELROSE
• Ce Dollar General est le seul magasin Dollar qui dessert la communauté de Melrose.
• Le magasin à un dollar le plus proche se trouve à 40 km, à Clovis, au Nouveau-Mexique.
CLOVIS MSA | SIÈGE DE LA BASE AÉRIENNE DE CANNON (6 000 PERSONNES)
• Clovis est le siège du comté de Curry, au Nouveau-Mexique. Clovis est situé dans la partie du Nouveau-Mexique du Llano Estacado, dans l'est de l'État.
• Abritant la base aérienne de Cannon, la CAFB fait partie intégrante des capacités d'opérations spéciales de l'armée de l'air américaine et abrite plus de 6 000 militaires.
• Le personnel qui habite à l'ouest du centre-ville de Clovis passe ce Dollar General sur l'autoroute 60 (11 419 VPD) tous les jours.
• Le parc industriel Clovis abrite 50 à 70 entreprises qui soutiennent plus de 3 000 employés.
• Le chemin de fer BNSF de Clovis est l'un des plus grands réseaux ferroviaires de marchandises des États-Unis. Il relie la ville aux principaux marchés du pays, notamment le Midwest, la côte ouest et la côte du Golfe.
• Le secteur de la vente au détail de Clovis est en pleine expansion avec de nouveaux centres commerciaux, restaurants et entreprises. Les détaillants nationaux actuels incluent Walmart, Lowe's Home Improvement, etc.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 21 000 magasins et prévoit d'ouvrir 750 magasins en 2025.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 18,16 milliards de dollars.