3 Tenant Pad/Fronts Ross, Rouses, Hobby Lobby | 900 E Admiral Doyle Dr
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3 Tenant Pad/Fronts Ross, Rouses, Hobby Lobby 900 E Admiral Doyle Dr Local commercial 703 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre New Iberia, LA 70560 3 266 683 € (4 643,73 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 3 locataires nationaux/régionaux - Verizon, Mattress Firm et Zeus Mediterranean/Loué à 100 %
- Nouveaux baux NNN à long terme avec augmentation des loyers
- Forte synergie entre centres commerciaux | Propriété située au centre de la zone commerciale de l'est de la péninsule ibérique.
- Immeuble haut de gamme situé dans un centre commercial solide et bien ancré (Ross Dress for Less/Rouses Market/Hobby Lobby)
- Nouvelle construction 2023 avec garanties
- Situé dans le principal corridor commercial avec une façade donnant sur le sud des rues Lewis et E. Admiral Doyle avec accès direct à l'autoroute 90
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
COURTIER OFFICIEL DE LA LOUISIANE : STEVE R. REISIG, CCIM - Numéro de licence 14916A
Faris Lee Investments a le plaisir de proposer à la vente l'intérêt simple (terrain et bâtiment) à un bâtiment annexe NNN indépendant à 3 locataires, loué à 100 % à New Iberia, en Louisiane. Les trois locataires ont signé de nouveaux baux à long terme en 2023, avec des options pour prolonger la durée. En outre, le bail de Mattress Firm comprend des augmentations de loyer sur toute la durée, ce qui permet de se protéger contre l'inflation tout en augmentant le retour sur investissement. Les 3 baux sont NNN, ce qui rend les locataires responsables de leur part proportionnelle des dépenses (taxes, assurance et CAM) associées à la propriété, et n'impose au propriétaire qu'un minimum de responsabilités.
Mattress Firm et Cellular Sales (DBA Verizon) proposent toutes deux des contrats de location garantis par des entreprises. Chaque locataire bénéficie d'une cote de solvabilité élevée, car il s'agit d'une marque bien établie dans son secteur d'activité respectif : Mattress Firm compte plus de 2 300 succursales, Cellular Sales en compte plus de 700 et Zeus Mediterranean Kitchen en compte 17.
La propriété en question est stratégiquement située à New Iberia, en Louisiane, avec une population de plus de 27 000 habitants. The Shops sont l'annexe d'un centre commercial régional qui possède de solides points d'ancrage : Hobby Lobby, Rouses Market et Ross Dress for Less. Les locataires de la zone commerciale immédiate comprennent Walmart, TJ Maxx, PetSmart et Five Below. South Lewis fournit plus de 23 000 véhicules par jour, Admiral Doyle Drive fournit plus de 21 000 véhicules par jour et plus de 74 000 personnes vivent dans un rayon de 16 km.
Faris Lee Investments a le plaisir de proposer à la vente l'intérêt simple (terrain et bâtiment) à un bâtiment annexe NNN indépendant à 3 locataires, loué à 100 % à New Iberia, en Louisiane. Les trois locataires ont signé de nouveaux baux à long terme en 2023, avec des options pour prolonger la durée. En outre, le bail de Mattress Firm comprend des augmentations de loyer sur toute la durée, ce qui permet de se protéger contre l'inflation tout en augmentant le retour sur investissement. Les 3 baux sont NNN, ce qui rend les locataires responsables de leur part proportionnelle des dépenses (taxes, assurance et CAM) associées à la propriété, et n'impose au propriétaire qu'un minimum de responsabilités.
Mattress Firm et Cellular Sales (DBA Verizon) proposent toutes deux des contrats de location garantis par des entreprises. Chaque locataire bénéficie d'une cote de solvabilité élevée, car il s'agit d'une marque bien établie dans son secteur d'activité respectif : Mattress Firm compte plus de 2 300 succursales, Cellular Sales en compte plus de 700 et Zeus Mediterranean Kitchen en compte 17.
La propriété en question est stratégiquement située à New Iberia, en Louisiane, avec une population de plus de 27 000 habitants. The Shops sont l'annexe d'un centre commercial régional qui possède de solides points d'ancrage : Hobby Lobby, Rouses Market et Ross Dress for Less. Les locataires de la zone commerciale immédiate comprennent Walmart, TJ Maxx, PetSmart et Five Below. South Lewis fournit plus de 23 000 véhicules par jour, Admiral Doyle Drive fournit plus de 21 000 véhicules par jour et plus de 74 000 personnes vivent dans un rayon de 16 km.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
703 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2023
Prix
3 266 683 €
Prix par m²
4 643,73 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
228 646 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,46 ha
Zonage
C-4 - Autoroute commerciale
Stationnement
67 Espaces (95,24 places par 1 000 m² loué)
Façade
70 m le East Admiral Doyle Drive
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0503908972E | Évaluation des aménagements | 103 837 € |
| Évaluation du terrain | 15 985 € | Évaluation totale | 119 822 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0503908972E
Évaluation du terrain
15 985 €
Évaluation des aménagements
103 837 €
Évaluation totale
119 822 €
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