Low PSF - 9.63% CASH ON CASH 901 W Civic Center Dr Bureau 8 981 m² 93 % Loué À vendre Santa Ana, CA 92703 17 771 525 € (1 978,72 €/m²) Taux de capitalisation 7,64 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle pour l'acquisition d'un immeuble de bureaux médicaux et professionnels à locataires multiples entièrement rénové de ± 95 831 pieds carrés, sur le marché très recherché de Santa Ana, en Californie.
Cet immeuble de bureaux de quatre étages de style atrium, situé sur ± 1,99 acres, offre une combinaison rare d'emplacement privilégié, d'équipements modernes et d'une solide base de locataires. La propriété comprend une structure de stationnement sur quatre niveaux avec un accès direct pratique à tous les étages, offrant environ 320 places de stationnement, ce qui en fait un atout hautement fonctionnel pour les locataires et leurs clients.
Avec 20 suites et un taux d'occupation impressionnant de 92 %, le bâtiment abrite un éventail diversifié de locataires de premier plan, notamment Optum Care Medical, Progress Medical, Geo Re-Entry, Regus Managed Offices, etc. Cette liste diversifiée de locataires garantit un flux de revenus stable et varié pour les investisseurs.
Stratégiquement situé à l'intersection signalée de West Civic Center Drive et de Flower Street, l'établissement offre un accès facile aux principaux bâtiments gouvernementaux, notamment le bâtiment fédéral et le palais de justice Ronald Reagan, l'hôtel de ville de Santa Ana, le palais de justice du Civic Center, le Superior Justice Center et le département du shérif du comté d'Orange, renforçant ainsi son attrait pour un large éventail de locataires professionnels et médicaux.
Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un actif de haute qualité et bien positionné avec un potentiel de hausse important. Le bâtiment offre une durée de location moyenne pondérée (WALT) de 5,75 ans et son prix est évalué à un taux de capitalisation attractif de 8,00 % sur les loyers actuels, avec des rendements pro forma de 8,35 % une fois stabilisés et pourvus les postes vacants restants.
En outre, des options de financement avantageuses sont disponibles pour les acheteurs qualifiés, notamment une durée de 10 ans avec des paiements fixes et des paiements d'intérêts uniquement, ce qui se traduit par un solide rendement en espèces de 10,67 %.
Pour les investisseurs qui cherchent à obtenir un actif de bureau médical et professionnel stratégiquement situé et riche en liquidités avec un potentiel de valeur à long terme, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle.