Value-add 45K sf Multi-tenant Center West SGV 9010 Garvey Ave Local commercial 4 163 m² 100 % Loué À vendre Rosemead, CA 91770 13 888 785 € (3 336,63 €/m²) Taux de capitalisation 4,69 %

Taux de capitalisation proforma 8,32 % - dernière unité louée pour 3,26 $/pied carré - bien supérieur au loyer proforma indiqué. Growth Investment Group California est fier de présenter VIKON CENTER - 9000 Garvey Ave, un centre commercial à locataires multiples d'un étage extrêmement rare de ± 44 805 pieds carrés situé dans la ville de Rosemead, en Californie. Situé sur un grand terrain de ± 2,60 acres, ce centre commercial offre une opportunité rare d'acquérir un investissement multigénérationnel sur l'un des principaux marchés de la vallée ouest de San Gabriel. Proposé pour la première fois depuis près de 20 ans, ce centre commercial à valeur ajoutée offrait un taux de capitalisation proforma élevé de ± 8,32 % sur la base d'un loyer comparable à la superficie du marché.
Le centre a été construit en 1986 et est situé sur l'avenue Garvey, l'une des principales artères de la vallée de San Gabriel. Il s'agit d'un terrain d'angle sur l'avenue Garvey et l'avenue River et à seulement deux pâtés de maisons de l'intersection de l'avenue Garvey et du boulevard Rosemead. La propriété a une large façade de ± 285 pieds sur l'avenue Garvey avec un trafic de ± 23 705 véhicules par jour (± 77 000 CPD sur l'avenue Garvey et le boulevard Rosemead). Il offre une superficie totale de ± 44 805 pieds carrés et est situé sur un terrain de ± 2,60 acres. Le centre compte au total 4 bâtiments différents qui sont divisés en ± 33 unités distinctes (27 locataires). Il possède 1 panneau de pylône et 2 panneaux de signalisation le long de l'avenue Garvey, offrant une grande visibilité.
Le centre compte un mélange diversifié de locataires commerciaux et médicaux tels qu'un restaurant thaïlandais, un cabinet dentaire, un cabinet médical, un restaurant chinois, un salon de coiffure, une assurance et d'autres utilisations commerciales similaires. La plupart des locataires sont des locataires de longue date et des entreprises établies dans la communauté assurent la stabilité des revenus de la propriété. Hormis 3 locataires dont les conditions de location sont toujours en cours, la plupart des baux sont dus pour des augmentations de loyer ou des renégociations de bail. Chaque locataire paie ses propres services publics (électricité et gaz, le restaurant thaïlandais paie ses propres services publics — l'acheteur doit vérifier lors de la vérification préalable).
L'emplacement est densément peuplé avec une population totale de ± 221 595 habitants dans un rayon de 5 miles (sur la base des données du recensement de 2020) et connaît une forte demande de vente au détail avec un revenu AHH de ± 77 569 dollars dans un rayon d'un mile. L'avenue Garvey est considérée comme le principal corridor commercial de plusieurs villes (Alhambra, San Gabriel, Rosemead et El Monte) de la vallée de San Gabriel et les flux de capitaux étrangers et d'investissements locaux ont stimulé une croissance rapide et de nouveaux développements au cours de la dernière décennie.
La propriété possède un zonage C3-MU (commercial/à usage mixte) qui couvre un large éventail d'utilisations autorisées. L'acheteur devra mener ses propres enquêtes et décisions auprès de la ville de Rosemead concernant un éventuel réaménagement ou une division du lot. Il offre un excellent accès à plusieurs autoroutes principales telles que l'I-10 (autoroute Interstate 10) et la FWY 60.
La ville de Rosemead est bordée au nord par San Gabriel et Temple City, à l'est par El Monte, au sud par la zone non incorporée de South San Gabriel et Montebello et à l'ouest par San Gabriel et Monterey Park. L'attrait de Rosemead en tant que nouvelle sorte de petite ville au cœur d'un environnement urbain s'exprime en honorant la tradition, en s'unissant dans la diversité et en évoluant pour l'avenir.
Rosemead fournit des programmes, des services et un soutien de qualité qui renforcent la communauté, augmentent les opportunités et font de Rosemead un endroit où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Edison International, la famille internationale d'entreprises fournissant des services électriques, a son siège social dans la ville. Southern California Edison dessert Rosemead, ainsi qu'une grande partie du sud de la Californie. L'école de psychologie Rosemead, qui est maintenant située à l'université Biola de La Mirada, a été nommée d'après son emplacement d'origine à Rosemead et a été la première école professionnelle indépendante de psychologie du pays à être accréditée par une association d'accréditation régionale. La chaîne de restauration rapide de cuisine chinoise Panda Restaurant Group a son siège social à Rosemead. Le fabricant sino-vietnamien de sauce chili rouge sriracha (connue de beaucoup sous le nom de sauce Rooster) Huy Fong Foods, Inc. est également basé dans la ville. La sauce est actuellement fabriquée dans l'usine de Huy Fong, dans la ville voisine d'Irwindale.