91-08 Sutter Ave Local commercial 234 m² 100 % Loué À vendre Ozone Park, NY 11417 1 054 826 € (4 505,58 €/m²) Taux de capitalisation 9,98 %

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Immeuble à usage mixte sur le marché gratuit avec parking privé fermé à Ozone Park à vendre ! ! ! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, de 2 lots, de compteurs intelligents, d'une cour, de 4 chambres. Appartement sur le marché libre avec terrasse, zonage R4-1 fort, hauts plafonds de 9 pieds, système CCTY/sécurité, sous-sol, 2 cheminées, terrasse extérieure, faibles impôts fonciers, 6 places de stationnement dans un terrain privé fermé, compteurs séparés, tout nouvel éclairage LED, CAC, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur d'Ozone Park, à 2 pâtés de maisons du boulevard Cross Bay et à quelques minutes de l'aéroport JFK ! ! ! Le bâtiment a été rénové en 2020 et 2022 ! ! ! La propriété a 19 pieds de façade sur l'avenue Sutter et 24 pieds de façade sur le chemin Chicot ! ! ! Les voisins incluent Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement/la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
Salle de bal Regency Grand : 60 000$ Ann. M-M.
Appartement au 2e étage (4 chambres, 1,5 salle de bain, 1720 pieds carrés) : 42 000$ Ann. ; M-M.
LL : 18 000 dollars, Ann. (Disponible)
Stationnement : 8 600$ par an.
Revenu brut pro forma : 128 600$ par an
Dépenses :
Essence : 2 400$ Ann.
Électricité : 2 100$ par an (1er étage et sous-sol uniquement)
Entretien et réparations : 250$ annuel
Eau et égouts : 840$ Ann
Assurance : 2 200$ Ann.
Impôts : 5 997$ par an
Total des dépenses : 13 787$ par an
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 114 813$ annuel (Casquette Pro Forma 9.98 ! ! !)