913 Olney Sandy Spring Rd
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913 Olney Sandy Spring Rd Bureau 191 m² À vendre Sandy Spring, MD 20860 1 231 605 € (6 460,47 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Réaménagement à usage mixte jusqu'à 30 950 pieds carrés avec un ratio FAR de 0,75
- Grande visibilité et population à revenu élevé, le revenu des ménages étant en moyenne de 151 000 dollars dans un rayon de 3 miles.
- Quartier idéal pour les affaires avec 17 000 passants quotidiens
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité de réaménagement : Zoning CRN Opportunité commerciale et résidentielle à usage mixte. Possibilité de construire jusqu'à 31 000 pieds carrés et d'atteindre une hauteur de 45 pieds. Cela permet le développement d'une famille unifamiliale, d'une maison de ville, d'un complexe de condos/appartements d'une superficie maximale de 31 000 pieds carrés ou d'un bâtiment commercial autonome de 10 000 pieds carrés. La meilleure et la plus haute utilisation autorisée est un développement à usage mixte avec des condos commerciaux et résidentiels au rez-de-chaussée ou des appartements au-dessus.
Utilisations autorisées de plein droit : maison de ville, immeuble multifamilial, commercial à usage mixte au 1er étage avec une résidence au-dessus, à des fins religieuses ou religieuses, maison de retraite ou de groupe pour adultes, centre à but non lucratif, garderie, cabinet médical ou clinique, bureau, vente au détail, fabrication et production artisanales
Quartier idéal pour les affaires avec 17 000 passants quotidiens. Grande visibilité et population à revenu élevé, le revenu des ménages étant en moyenne de 151 000 dollars dans un rayon de 3 miles.
Résumé :
9,99 acres/41 266 pieds carrés
Intersection du chemin Olney Sandy Spring et du chemin Brooke
Façade routière : 230 pieds sur le chemin Olney Sandy Spring et 264 pieds sur le chemin Brooke
Réaménagement à usage mixte du zonage de quartier résidentiel commercial (CRN) jusqu'à 30 950 pieds carrés avec un ratio FAR de 0,75
25 % pour un usage commercial et 75 % pour un usage résidentiel
Limite de hauteur de 45 pieds permettant un bâtiment de 4 étages
Utilisations autorisées de plein droit : maison de ville, immeuble multifamilial, commercial à usage mixte au 1er étage avec une résidence au-dessus, à des fins religieuses ou religieuses, maison de retraite ou de groupe pour adultes, centre à but non lucratif, garderie, cabinet médical ou clinique, bureau, vente au détail, fabrication et production artisanales
Quartier idéal pour les affaires avec 17 000 passants quotidiens. Grande visibilité et population à revenu élevé, le revenu des ménages étant en moyenne de 151 000 dollars dans un rayon de 3 miles.
Résumé :
9,99 acres/41 266 pieds carrés
Intersection du chemin Olney Sandy Spring et du chemin Brooke
Façade routière : 230 pieds sur le chemin Olney Sandy Spring et 264 pieds sur le chemin Brooke
Réaménagement à usage mixte du zonage de quartier résidentiel commercial (CRN) jusqu'à 30 950 pieds carrés avec un ratio FAR de 0,75
25 % pour un usage commercial et 75 % pour un usage résidentiel
Limite de hauteur de 45 pieds permettant un bâtiment de 4 étages
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
27 369 €
|
143,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
27 369 €
|
143,57 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
1 €
|
0,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
27 368 €
|
143,56 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 27 369 € |
| Annuel par m² | 143,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 27 369 € |
| Annuel par m² | 143,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 € |
| Annuel par m² | 0,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 368 € |
| Annuel par m² | 143,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
191 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1899
Prix
1 231 605 €
Prix par m²
6 460,47 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
95 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
CRN - Zonage CRN : Zonage résidentiel commercial à usage mixte qui permet une transition d'une zone résidentielle complète à une zone commerciale.
Stationnement
20 Espaces (104,91 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-00714604 | Évaluation des aménagements | 0 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Évaluation totale | 571 221 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
08-00714604
Évaluation du terrain
0 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
571 221 € (2024)
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