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9149 S Western Ave Local commercial 881 m² À vendre Los Angeles, CA 90047 3 402 012 € (3 861,54 €/m²) Taux de capitalisation 5,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Densité urbaine dans le sud de la Californie Emplacement : démographie idéale pour le commerce de détail dans un marché immobilier idéal.
- Terrain de stationnement pratique — Accessible directement depuis la rue et parallèle au magasin, comprenant 100 pieds de façade sur 200 pieds de la propriété.
- Type d'actif rare : bail net à locataire unique à proximité du centre de Los Angeles.
- Ce Dollar Tree accueille les 24 415 voitures qui passent quotidiennement à cette intersection de Western Avenue et de la 92e rue.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
? Travaux de construction 2016
? Bail garanti par l'entreprise d'un an et demi ? Bail triple net (aucune responsabilité du propriétaire)
? Comprend des augmentations de 5 % en 1,6 an et à chacune des deux périodes d'option de 5 ans.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
170 938 €
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194,03 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 938 € |
| Annuel par m² | 194,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Enseigne
- 881 m²
- 16,09 €
- Triple net
- Juin 2026
Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 881 m² | 16,09 € | Triple net | Juin 2026 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6036-016-053 | Évaluation des aménagements | 1 495 834 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 961 751 € (2024) | Évaluation totale | 3 457 585 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Pacific Integrated Capital
9149 S Western Ave
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