Courtyard Houston Hobby Airport | 9190 Gulf Fwy
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Courtyard Houston Hobby Airport 9190 Gulf Fwy 153 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77017
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cet investissement hôtelier de 153 chambres de la marque Marriott comprend une piscine extérieure, un centre de remise en forme, une épicerie, un espace de réunion et un restaurant.
- D'importants avantages opérationnels existent pour aligner l'ADR et le RevPAR sur la moyenne croissante du sous-marché et accroître la rentabilité.
- Situé juste à côté de l'I-45 (200 000 véhicules quotidiens), l'hôtel se trouve à moins de 3 km de l'aéroport Hobby de Houston, qui accueille plus de 12 millions de passagers par an.
- Les opérations sont soutenues par une importante population touristique, qui a dépassé les 54 millions en 2024, plus de 70 % des visiteurs passant la nuit.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
As the exclusive representative of the seller, Hotel Brokers of America is proud to present for auction 9190 Gulf Freeway, the Courtyard Houston Hobby Airport.
The Courtyard Houston Hobby Airport offers buyers the rare opportunity to acquire an upscale 153-room hotel just minutes from Houston’s Hobby Airport. The Marriott-branded, 181,210-square-foot property was originally constructed on the 4.16-acre lot in 1995 and was fully renovated in 2005. Desirable and well-maintained amenities of the property include an outdoor pool, a fitness center, a convenience store, a reservable meeting space, and an on-site restaurant.
The new owner of the Courtyard Houston Hobby Airport must complete a property improvement plan (PIP) of approximately $25,000 per key. Completing the PIP allows the use of a franchise agreement for 15 to 20 years. Delivered free of debt and management, this hotel is a major turnaround opportunity in a booming submarket at well below replacement cost.
An ideal location in Southeast Houston places the hotel just 10 miles from downtown, near popular destinations, including the University of Houston and Almeda Mall. The hotel sits just off I-45/Gulf Freeway, the major thoroughfare to the DFW Metroplex and a primary artery to Downtown Houston. Highly visible signage can be seen by approximately 200,000 vehicles per day, with easy points of ingress and 155 on-site parking spaces allowing the hotel to capitalize on the robust exposure. The region is one of Houston’s busiest for overnight visitors, sitting less than 2 miles from William P. Hobby Airport, which hosts 12 million passengers annually. A major confluence of industrial facilities in the area is home to critical operations for Manheim Texas Hobby, FedEx, Powell Industries, and many more. This concentration of vital demand drivers and job centers has driven an impressive recent performance in the Houston Hobby Airport hospitality submarket, with occupancy up 6% annually, ADR up 21.6%, and RevPAR up 29%.
Houston is a popular tourist destination that is well known for its vibrant cultural scene, world-class attractions like Space Center Houston, and a thriving arts and entertainment industry, as well as its diverse culinary landscape. More than 51 million visitors traveled to the city in 2024, more than 70% of whom stayed overnight. Additionally, the city smashed its stretch goal of 830,000 room bookings from solely its convention-based events. With sprawling convention centers including the NRG Center and the George R. Brown Convention Center, Houston hosts many of the state’s largest gatherings, such as the Houston Build Expo, the Offshore Technology Conference, and the Houston Home + Garden Show.
Don’t miss out on this chance to acquire a Marriott-branded hotel in a high-performing submarket near Southeast Houston’s busiest demand drivers at the Courtyard Houston Hobby Airport.
The Courtyard Houston Hobby Airport offers buyers the rare opportunity to acquire an upscale 153-room hotel just minutes from Houston’s Hobby Airport. The Marriott-branded, 181,210-square-foot property was originally constructed on the 4.16-acre lot in 1995 and was fully renovated in 2005. Desirable and well-maintained amenities of the property include an outdoor pool, a fitness center, a convenience store, a reservable meeting space, and an on-site restaurant.
The new owner of the Courtyard Houston Hobby Airport must complete a property improvement plan (PIP) of approximately $25,000 per key. Completing the PIP allows the use of a franchise agreement for 15 to 20 years. Delivered free of debt and management, this hotel is a major turnaround opportunity in a booming submarket at well below replacement cost.
An ideal location in Southeast Houston places the hotel just 10 miles from downtown, near popular destinations, including the University of Houston and Almeda Mall. The hotel sits just off I-45/Gulf Freeway, the major thoroughfare to the DFW Metroplex and a primary artery to Downtown Houston. Highly visible signage can be seen by approximately 200,000 vehicles per day, with easy points of ingress and 155 on-site parking spaces allowing the hotel to capitalize on the robust exposure. The region is one of Houston’s busiest for overnight visitors, sitting less than 2 miles from William P. Hobby Airport, which hosts 12 million passengers annually. A major confluence of industrial facilities in the area is home to critical operations for Manheim Texas Hobby, FedEx, Powell Industries, and many more. This concentration of vital demand drivers and job centers has driven an impressive recent performance in the Houston Hobby Airport hospitality submarket, with occupancy up 6% annually, ADR up 21.6%, and RevPAR up 29%.
Houston is a popular tourist destination that is well known for its vibrant cultural scene, world-class attractions like Space Center Houston, and a thriving arts and entertainment industry, as well as its diverse culinary landscape. More than 51 million visitors traveled to the city in 2024, more than 70% of whom stayed overnight. Additionally, the city smashed its stretch goal of 830,000 room bookings from solely its convention-based events. With sprawling convention centers including the NRG Center and the George R. Brown Convention Center, Houston hosts many of the state’s largest gatherings, such as the Houston Build Expo, the Offshore Technology Conference, and the Houston Home + Garden Show.
Don’t miss out on this chance to acquire a Marriott-branded hotel in a high-performing submarket near Southeast Houston’s busiest demand drivers at the Courtyard Houston Hobby Airport.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Houston - TX USA
Taux de capitalisation du marché
Houston - TX USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 153 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 3 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction/rénovation | 1995/2005 |
| Type de bien | Services hôteliers | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,65 ha | Zonage | N/Ap, Houston |
| Surface de l’immeuble | 6 909 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,65 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 909 m² |
| Nb de chambres | 153 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1995/2005 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | N/Ap, Houston |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Restaurant
- Service de navette
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Bar sur place
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 6 | 112,55 € | - |
| Guest Room | 147 | 99,36 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER HOBBY AIRPORT/NASA
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0342030020120 | Évaluation des aménagements | 2 979 012 € |
| Évaluation du terrain | 1 557 372 € | Évaluation totale | 4 536 384 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0342030020120
Évaluation du terrain
1 557 372 €
Évaluation des aménagements
2 979 012 €
Évaluation totale
4 536 384 €
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 de 38
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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