100% Net Leased Mixed Use Building 92-77 Queens Blvd Services hôteliers 50 chambres 36 201 916 € (724 038 €/Chambre) Taux de capitalisation 2,82 % Rego Park, NY 11374

Besen Partners, en tant qu'agent exclusif pour la propriété, a le plaisir de proposer à la vente le bâtiment à usage mixte loué à 100 % net (hôtel + commerce de détail) ancien Wyndham Garden LaGuardia South, situé au 92-77 Queens Blvd Rego Park, NY 11374 dans le quartier de Rego Park à Queens, New York.
Ce package marketing offre l'opportunité d'acquérir l'ancienne propriété Wyndham Garden LaGuardia South, qui comprend un hôtel de 50 clés et la composante commerciale de Retro Fitness, Starbucks et le parking.
La propriété est située sur un terrain d'angle très visible avec une excellente façade sur le boulevard Queens, une artère majeure de la région. La composante commerciale comprend un total de 41 359 ± pieds carrés louables, Retro Fitness occupant 20 524 ± pieds carrés, Starbucks occupant 2 461 ± pieds carrés et le garage de stationnement Target offrant 18 374 ± pieds carrés d'espace.
La propriété bénéficie d'une solide liste de locataires, Retro Fitness et Starbucks ayant tous deux conclu des baux à long terme. Retro Fitness, une chaîne de clubs de remise en forme populaire, a un bail triple net d'une durée initiale de 10 ans et deux options de renouvellement de 5 ans. Starbucks, qui comprend une voie réservée aux voitures, occupe un espace de choix au rez-de-chaussée et a conclu un bail à des conditions avantageuses. Le logement communautaire occupe 19 000 pieds carrés ± et a récemment signé un bail de 10 ans avec options.
Le bénéfice d'exploitation net (NOI) actuel est d'environ 2 540 000 dollars et la propriété est bien positionnée pour bénéficier de la forte demande d'espaces commerciaux dans la région de Rego Park, qui a connu une croissance significative ces dernières années. Le quartier abrite un mélange varié de boutiques, de restaurants et de lieux de divertissement, et est facilement accessible par les transports en commun et les principales autoroutes.
Dans l'ensemble, cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif à usage mixte de haute qualité dans un emplacement privilégié, avec une forte demande de locataires et des conditions de location favorables. Une proposition de valeur convaincante pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur le potentiel de croissance de la région de Rego Park.