~8,000 BSF Development Opportunity | Prime Wi 92-94 N 9th St Terrain 0,03 ha À vendre Brooklyn, NY 11249

TerraCrg a été retenue exclusivement pour représenter la propriété dans le cadre de la vente du 92-94 N 9th Street, un site de développement résidentiel de premier plan situé au cœur du quartier chic de Williamsburg, à Brooklyn. Situé entre Wythe Avenue et Berry Street, ce terrain vacant se trouve juste en face de l'hôtel Hoxton et est niché entre deux des espaces verts les plus convoités de Williamsburg : le parc Bushwick Inlet et le parc McCarren. Cette opportunité rare offre aux investisseurs et aux promoteurs un potentiel sans précédent dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus demandés de New York.
La propriété se compose d'un terrain de 33,34 pieds x 100 pieds avec un zonage R6B, permettant des options de développement flexibles, notamment des condominiums, des locations ou des maisons en rangée. Le FAR de base de 2,0 donne 6 668 ZFA de plein droit pour les unités au taux du marché. Dans le cadre des modifications de zonage de la ville de Yes, le programme Universal Affordability Preference (UAP) offre une prime de 2,4 FAR pour les locations, soit 8 002 ZFA sous réserve de restrictions de revenus. Le site est éligible à l'incitation fiscale 485x, l'option B ou C offrant un avantage sur 10 ou 35 ans. Sinon, si le développement ne comprend pas plus de 10 unités entièrement libérales, il sera éligible à la classe fiscale protégée 2A/2B.
Le site bénéficie d'un accès fluide aux transports en commun, situé à seulement sept minutes à pied de la gare de Bedford Avenue L, qui permet de rejoindre directement Manhattan en moins de cinq minutes. Le terminal de ferry de North Williamsburg se trouve également à proximité, offrant des options de transport supplémentaires vers Midtown et le centre-ville de Manhattan. Le quartier est très facile à parcourir à pied et à vélo, les stations CitiBike étant idéalement situées à proximité.