Victoria Park Villas 921 NE 17th Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 293 008 € (229 301 €/Lot) Taux de capitalisation 4,53 % Fort Lauderdale, FL 33304

APPEL D'OFFRES 5 mars 2025
Description de la propriété
Victoria Park Villas est une opportunité multifamiliale de 10 unités située sur l'un des marchés d'investissement les plus prisés aux États-Unis et dans le monde, ici à Fort Lauderdale, en Floride. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux principales routes telles que l'US-1 et l'I-95, ce qui fait des exigences relatives aux déplacements domicile-travail un point central pour les habitants de la région. Le quartier de Victoria Park se trouve également à proximité du boulevard Las Olas, une destination réputée pour ses restaurants haut de gamme, ses boutiques et ses divertissements, offrant un équilibre parfait entre vie résidentielle sereine et vie urbaine animée. En raison de son emplacement très prisé, Victoria Park connaît des taux d'occupation historiquement élevés, une croissance rapide des loyers et une appréciation de l'immobilier.
Le marché locatif de Fort Lauderdale continue de croître à un rythme soutenu, avec très peu de concurrents à l'échelle nationale. Les gens affluent vers cette ville du futur à un rythme remarquable dans notre environnement post-pandémique. Le modèle parfait « Vivre, travailler, jouer », car de plus en plus de jeunes professionnels et d'entreprises en pleine croissance profitent de la vie urbaine animée de Fort Lauderdale. La ville est rapidement devenue un pôle technologique, de nombreuses entreprises s'y installant et y habitant. Alors que les loyers des produits de classe A continuent d'augmenter pour atteindre des sommets historiques, la demande pour les produits de classe B et C reste très forte et stabilisée, d'autant plus dans le quartier de Victoria Park.
Victoria Park Villas a fait l'objet de nombreuses rénovations ces dernières années, notamment des fenêtres et des portes entièrement équipées contre les impacts des ouragans, des améliorations électriques et des conduites d'égout rénovées. La plupart des unités ont été rénovées avec un sol carrelé et des cuisines rénovées. Cet actif est assorti de revenus supplémentaires provenant des machines à laver sur place exploitées par le propriétaire actuel.
Les nouveaux acheteurs chercheront à valoriser le loyer actuel en transférant les loyers vers le marché et au-delà. Un éventuel repositionnement vers un modèle de location à court terme peut également être possible, sous réserve que l'acheteur fasse des recherches sur les ordonnances locales. Le tableau des loyers actuel est composé principalement de locataires mensuels, ce qui permet une exécution quasi immédiate du plan d'affaires. Les loyers sont inférieurs de +/- 35 % à nos estimations prudentes et diverses manières d'augmenter les revenus presque immédiatement.
Description de l'emplacement
Le Victoria Park Villas se trouve dans la ville de Fort Lauderdale, en Floride, dans le quartier de Victoria Park. La ville de Fort Lauderdale abrite plus de 200 000 personnes et est le siège du comté de Broward. Les quartiers de Flagler Village, Riverwalk, Riverfront, Fat City et Progresso Village sont en train de remodeler le centre-ville. Fort Lauderdale est un marché d'investissement multifamilial de premier plan et est considérée dans le monde entier comme une ville en plein essor.
En tant que quartier vedette, Victoria Park est connu pour ses rues bordées d'arbres, son mélange de maisons historiques, son développement moderne et sa connectivité piétonnière avec le centre-ville et les zones riveraines. Le centre d'entraînement des Panthers de la Floride, champions de la Coupe Stanley, se trouve à quelques pas de l'établissement. Le War Memorial Auditorium et le Parker Playhouse sont des centres d'événements locaux situés à l'intérieur de Holiday Park. Ils attirent une pléthore de visiteurs locaux et internationaux et constituent le principal moteur économique des environs immédiats de Victoria Park Villas. Qu'il s'agisse d'un événement, d'un match de baseball ou d'un concert estival, Holiday Park est largement considéré comme l'un des parcs les mieux équipés de tout le sud de la Floride pour le plaisir des résidents de la région.
Surnommée affectueusement la « Venise de l'Amérique », Fort Lauderdale possède 165 miles de voies navigables intérieures. Il n'existe tout simplement pas de plus grande collection de yachts de plusieurs millions de dollars au monde, d'où le surnom de « Capitale mondiale des yachts ». Fort Lauderdale accueille certains des événements nautiques les plus importants au monde, notamment le Fort Lauderdale International Boat Show. Le salon est largement reconnu comme le plus grand salon nautique au monde.
En tant que moteur économique, Port Everglades, au sud, génère plus de 29 milliards de dollars de commerce par an, ce qui a un impact direct sur 11 000 emplois. Il existe diverses industries maritimes, notamment la construction navale, la réparation, la fabrication de pièces et les points de vente au détail, qui fourniront des emplois de qualité aux résidents de Victoria Park Villas. En outre, plusieurs sièges sociaux se trouvent à quelques minutes en voiture de l'actif, notamment AutoNation, American Express, Marriott International, SEACOR Holdings, Spirit Airlines, Chewy.com et Citrix. L'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood se trouve à 15 minutes au sud-ouest de Victoria Park Villas.