
9223 Cypress Ave
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9223 Cypress Ave
Immeuble residentiel 14 lots 6 066 060 € (433 290 €/Lot) Taux de capitalisation 5,05 % Fontana, CA 92335



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Actif haut de gamme : nouvelle construction, développement de maisons de ville dans un emplacement prisé de l'Inland Empire
- Commodités luxueuses de l'unité : garages attenants pour certaines unités, revêtement de sol moderne en planches imperméables, laveuse et sécheuse intégrées, appareils électroménagers en acier inoxydable
- Communauté prisée de Fontana : emplacement privilégié avec une demande croissante de logements de haute qualité, Fontana propose des transports accessibles, des magasins diversifiés,
- Propriété productrice de revenus de premier ordre : excellent investissement à long terme avec des unités à loyer non contrôlé, un entretien minimal et un taux de plafonnement du loyer actuel de 5,05 %
- Excellente combinaison d'unités : comprenant : deux niveaux spacieux de 2 B/1,5 B TH et 3 B/2,5 B TH | Taille moyenne de l'unité de 1 205 pieds carrés
- Accès pratique aux autoroutes 210 et 60, offrant des connexions fluides vers Los Angeles, Riverside et le comté de San Bernardino
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE, Inc., en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité unique d'acquérir le 9223 Cypress Ave, stratégiquement situé à Fontana, en Californie.
Ce tout nouveau développement de maisons en rangée de 14 unités offre aux investisseurs la possibilité de tirer parti de la forte demande de logements de haute qualité dans l'Inland Empire tout en générant des rendements stables et attrayants à un taux de capitalisation de 5,05 %.
Le développement est situé sur un terrain de ± 38 160 pieds carrés, avec une superficie totale de bâtiment de ± 21 866 pieds carrés. Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des principales autoroutes, des centres commerciaux et des pôles d'emploi, l'établissement permet d'accéder facilement à l'Interstate 10, à l'Interstate 15 et à la State Route 210, garantissant ainsi une connectivité fluide dans l'Inland Empire et la région du Grand Los Angeles.
Le 9223 Cypress Ave comprend 14 unités de style maison de ville avec un mélange de plans d'étage de 2 chambres/1,5 salle de bains et de 3 chambres/2,5 salles de bains. Les résidences modernes récemment construites présentent des finitions haut de gamme, des espaces de vie à aire ouverte et des garages privés. Chaque unité est soigneusement conçue pour inclure des aménagements spacieux, des cuisines contemporaines et une buanderie intégrée. Certaines unités offrent un patio ou un balcon privés, améliorant ainsi l'expérience de vie globale. De plus, les caractéristiques des espaces communs de la communauté comprennent une magnifique cour-jardin et une aire de pique-nique pour le plaisir des locataires.
Fontana est une ville florissante et en croissance rapide, connue pour son solide marché locatif, ses opportunités d'emploi et son excellent accès aux transports. L'établissement bénéficie de la proximité des principaux centres commerciaux, des restaurants, des parcs et des installations de loisirs, ainsi que des principaux centres d'emploi tels que les centres logistiques d'Inland Empire et le centre médical Kaiser Permanente Fontana. La demande de logements locatifs de qualité de la région de Fontana, combinée à la construction de haute qualité de la propriété et à son emplacement privilégié, fait du 9223 Cypress Ave une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif nouvellement construit et générateur de revenus sur l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud de la Californie. Qu'il s'agisse d'un premier acheteur, d'un investisseur chevronné ou d'un acheteur en bourse 1031, le 9223 Cypress Ave offre une stabilité à long terme et un potentiel de croissance dans une région aux fondamentaux économiques et démographiques solides.
Ce tout nouveau développement de maisons en rangée de 14 unités offre aux investisseurs la possibilité de tirer parti de la forte demande de logements de haute qualité dans l'Inland Empire tout en générant des rendements stables et attrayants à un taux de capitalisation de 5,05 %.
Le développement est situé sur un terrain de ± 38 160 pieds carrés, avec une superficie totale de bâtiment de ± 21 866 pieds carrés. Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des principales autoroutes, des centres commerciaux et des pôles d'emploi, l'établissement permet d'accéder facilement à l'Interstate 10, à l'Interstate 15 et à la State Route 210, garantissant ainsi une connectivité fluide dans l'Inland Empire et la région du Grand Los Angeles.
Le 9223 Cypress Ave comprend 14 unités de style maison de ville avec un mélange de plans d'étage de 2 chambres/1,5 salle de bains et de 3 chambres/2,5 salles de bains. Les résidences modernes récemment construites présentent des finitions haut de gamme, des espaces de vie à aire ouverte et des garages privés. Chaque unité est soigneusement conçue pour inclure des aménagements spacieux, des cuisines contemporaines et une buanderie intégrée. Certaines unités offrent un patio ou un balcon privés, améliorant ainsi l'expérience de vie globale. De plus, les caractéristiques des espaces communs de la communauté comprennent une magnifique cour-jardin et une aire de pique-nique pour le plaisir des locataires.
Fontana est une ville florissante et en croissance rapide, connue pour son solide marché locatif, ses opportunités d'emploi et son excellent accès aux transports. L'établissement bénéficie de la proximité des principaux centres commerciaux, des restaurants, des parcs et des installations de loisirs, ainsi que des principaux centres d'emploi tels que les centres logistiques d'Inland Empire et le centre médical Kaiser Permanente Fontana. La demande de logements locatifs de qualité de la région de Fontana, combinée à la construction de haute qualité de la propriété et à son emplacement privilégié, fait du 9223 Cypress Ave une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif nouvellement construit et générateur de revenus sur l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud de la Californie. Qu'il s'agisse d'un premier acheteur, d'un investisseur chevronné ou d'un acheteur en bourse 1031, le 9223 Cypress Ave offre une stabilité à long terme et un potentiel de croissance dans une région aux fondamentaux économiques et démographiques solides.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
447 786 €
![]() |
289,14 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
22 389 €
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14,46 €
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Revenu brut effectif |
425 396 €
![]() |
274,68 €
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Taxes |
64 390 €
![]() |
41,58 €
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Frais d’exploitation |
54 524 €
![]() |
35,21 €
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Total des frais |
118 914 €
![]() |
76,78 €
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Résultat net d’exploitation |
306 482 €
![]() |
197,90 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 447 786 € |
Annuel par m² | 289,14 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 22 389 € |
Annuel par m² | 14,46 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 425 396 € |
Annuel par m² | 274,68 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 64 390 € |
Annuel par m² | 41,58 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 54 524 € |
Annuel par m² | 35,21 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 118 914 € |
Annuel par m² | 76,78 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 306 482 € |
Annuel par m² | 197,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 6 066 060 € | Style d’appartement | Avec jardin |
Prix par lot | 433 290 € | Classe d’immeuble | B |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,35 ha |
Taux de capitalisation | 5,05 % | Surface de l’immeuble | 2 031 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 13.55 | Occupation moyenne | 100% |
Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Prix | 6 066 060 € |
Prix par lot | 433 290 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,05 % |
Multiplicateur du loyer brut | 13.55 |
Nb de lots | 14 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Avec jardin |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 0,35 ha |
Surface de l’immeuble | 2 031 m² |
Occupation moyenne | 100% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 2024 |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cour
- Patio
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Aire de pique-nique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+1.5 | 6 | 2 482 € | 94 |
3+2.5 | 8 | 2 757 € | 121 - 130 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 0193-101-63 | Évaluation totale | 3 049 718 € |
Évaluation du terrain | 384 328 € | Impôts annuels | 64 390 € (31,70 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 2 665 390 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0193-101-63
Évaluation du terrain
384 328 €
Évaluation des aménagements
2 665 390 €
Évaluation totale
3 049 718 €
Impôts annuels
64 390 € (31,70 €/m²)
Année d’imposition
2024
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