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9223 Cypress Ave

Immeuble residentiel 14 lots 6 066 060 € (433 290 €/Lot) Taux de capitalisation 5,05 % Fontana, CA 92335

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Actif haut de gamme : nouvelle construction, développement de maisons de ville dans un emplacement prisé de l'Inland Empire
  • Commodités luxueuses de l'unité : garages attenants pour certaines unités, revêtement de sol moderne en planches imperméables, laveuse et sécheuse intégrées, appareils électroménagers en acier inoxydable
  • Communauté prisée de Fontana : emplacement privilégié avec une demande croissante de logements de haute qualité, Fontana propose des transports accessibles, des magasins diversifiés,
  • Propriété productrice de revenus de premier ordre : excellent investissement à long terme avec des unités à loyer non contrôlé, un entretien minimal et un taux de plafonnement du loyer actuel de 5,05 %
  • Excellente combinaison d'unités : comprenant : deux niveaux spacieux de 2 B/1,5 B TH et 3 B/2,5 B TH | Taille moyenne de l'unité de 1 205 pieds carrés
  • Accès pratique aux autoroutes 210 et 60, offrant des connexions fluides vers Los Angeles, Riverside et le comté de San Bernardino

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

CBRE, Inc., en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter l'opportunité unique d'acquérir le 9223 Cypress Ave, stratégiquement situé à Fontana, en Californie.
Ce tout nouveau développement de maisons en rangée de 14 unités offre aux investisseurs la possibilité de tirer parti de la forte demande de logements de haute qualité dans l'Inland Empire tout en générant des rendements stables et attrayants à un taux de capitalisation de 5,05 %.
Le développement est situé sur un terrain de ± 38 160 pieds carrés, avec une superficie totale de bâtiment de ± 21 866 pieds carrés. Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des principales autoroutes, des centres commerciaux et des pôles d'emploi, l'établissement permet d'accéder facilement à l'Interstate 10, à l'Interstate 15 et à la State Route 210, garantissant ainsi une connectivité fluide dans l'Inland Empire et la région du Grand Los Angeles.
Le 9223 Cypress Ave comprend 14 unités de style maison de ville avec un mélange de plans d'étage de 2 chambres/1,5 salle de bains et de 3 chambres/2,5 salles de bains. Les résidences modernes récemment construites présentent des finitions haut de gamme, des espaces de vie à aire ouverte et des garages privés. Chaque unité est soigneusement conçue pour inclure des aménagements spacieux, des cuisines contemporaines et une buanderie intégrée. Certaines unités offrent un patio ou un balcon privés, améliorant ainsi l'expérience de vie globale. De plus, les caractéristiques des espaces communs de la communauté comprennent une magnifique cour-jardin et une aire de pique-nique pour le plaisir des locataires.
Fontana est une ville florissante et en croissance rapide, connue pour son solide marché locatif, ses opportunités d'emploi et son excellent accès aux transports. L'établissement bénéficie de la proximité des principaux centres commerciaux, des restaurants, des parcs et des installations de loisirs, ainsi que des principaux centres d'emploi tels que les centres logistiques d'Inland Empire et le centre médical Kaiser Permanente Fontana. La demande de logements locatifs de qualité de la région de Fontana, combinée à la construction de haute qualité de la propriété et à son emplacement privilégié, fait du 9223 Cypress Ave une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif nouvellement construit et générateur de revenus sur l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud de la Californie. Qu'il s'agisse d'un premier acheteur, d'un investisseur chevronné ou d'un acheteur en bourse 1031, le 9223 Cypress Ave offre une stabilité à long terme et un potentiel de croissance dans une région aux fondamentaux économiques et démographiques solides.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 447 786 € 289,14 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 22 389 € 14,46 €
Revenu brut effectif 425 396 € 274,68 €
Taxes 64 390 € 41,58 €
Frais d’exploitation 54 524 € 35,21 €
Total des frais 118 914 € 76,78 €
Résultat net d’exploitation 306 482 € 197,90 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 447 786 €
Annuel par m² 289,14 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 22 389 €
Annuel par m² 14,46 €
Revenu brut effectif
Annuel 425 396 €
Annuel par m² 274,68 €
Taxes
Annuel 64 390 €
Annuel par m² 41,58 €
Frais d’exploitation
Annuel 54 524 €
Annuel par m² 35,21 €
Total des frais
Annuel 118 914 €
Annuel par m² 76,78 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 306 482 €
Annuel par m² 197,90 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 6 066 060 €
Prix par lot 433 290 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,05 %
Multiplicateur du loyer brut 13.55
Nb de lots 14
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,35 ha
Surface de l’immeuble 2 031 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 2024
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Planchers en bois
  • Four
  • Cour
  • Patio
  • Grandes chambres

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès contrôlé
  • Aire de pique-nique

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+1.5 6 2 482 € 94
3+2.5 8 2 757 € 121 - 130

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
0193-101-63
Évaluation du terrain
384 328 €
Évaluation des aménagements
2 665 390 €
Évaluation totale
3 049 718 €
Impôts annuels
64 390 € (31,70 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 35129068

  • Date de mise sur le marché: 13/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 9223 Cypress Ave, Fontana, CA 92335

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