18-Unit Miami Beach Multifamily 924 Marseille Dr Immeuble residentiel 18 lots 4 581 614 € (254 534 €/Lot) Taux de capitalisation 5,17 % Miami Beach, FL 33141

Ocean 18 Lofts (924 Marseille Dr) est un immeuble d'appartements Art déco de trois étages comprenant 18 unités entièrement rénovées au cœur de North Beach. Le mix d'unités comprend 7 studios standard, 4 grands studios, 4 appartements d'une chambre et 3 appartements de deux chambres. La plupart des logements sont entièrement meublés. La propriété est entièrement occupée avec un loyer moyen actuel de 1 851$. Avec des loyers nettement inférieurs à ceux du marché, il existe une hausse potentielle des loyers de 75 900 dollars par an (plus de 350 dollars par unité par mois), conformément aux taux actuels du marché. Les rénovations comprennent : de nouvelles salles de bains avec des armoires vitrées, de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, des armoires mises à jour, une plomberie en PVC mise à jour, un nouveau système électrique, un revêtement de sol en grès cérame, un nouvel éclairage, de nouveaux luminaires, de nouvelles portes avec entrée sans clé, un nouveau mobilier et des comptoirs en quartz.
L'établissement se trouve à quelques minutes de la plage et des principaux magasins, dont Publix à 3 minutes en voiture. North Beach est un marché en pleine croissance qui compte un certain nombre de détaillants attrayants, de restaurants et de nouveaux développements. Les environs devraient faire l'objet d'investissements et d'améliorations importants, la Commission de Miami Beach ayant approuvé un plan directeur pour le quartier de North Beach, y compris un centre-ville, dans le but de revitaliser la zone grâce à de nouveaux développements importants et à des améliorations du quartier.
Superficie du bâtiment : 9 375 pieds carrés
Superficie du terrain : 11,437 pieds carrés
Unités : 18
Zonage : RM-1
bénéfice net pro forma : 320 515$
Taux de capitalisation pro forma : 6,42 %
Points forts :
- EXCELLENTES MISES EN PAGE ET MÉLANGE D'UNITÉS
- ENTIÈREMENT MEUBLÉ
- SALLES DE BAINS RÉCEMMENT RÉNOVÉES AVEC ARMOIRES VITRÉES
- PLANS DE TRAVAIL EN QUARTZ
- NOUVEAUX APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS EN ACIER INOXYDABLE
- NOUVELLES ARMOIRES MISES À JOUR
- GRANDE COUR PRIVÉE
- PLOMBERIE EN PVC MISE À JOUR
- SYSTÈME ÉLECTRIQUE NEUF ET ENTIÈREMENT MIS À JOUR
- NOUVEAU GRAND REVÊTEMENT DE SOL EN GRÈS CÉRAME
- DE NOUVELLES CUISINES
- NOUVEL ÉCLAIRAGE
- NOUVEAUX LUMINAIRES
- NOUVELLES PORTES AVEC ENTRÉE SANS CLÉ POUR TOUTES LES UNITÉS - TOUS LES NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS
- SÉCURITÉ DES PERSONNES MISE À JOUR
- COULOIRS RÉNOVÉS