Family Dollar 93 Woolsey Rd Local commercial 743 m² À vendre Hampton, GA 30228 940 851 € (1 265,90 €/m²) Taux de capitalisation 7,01 %

Le Family Dollar de Hampton, en Géorgie, offre à un investisseur une propriété louée à crédit avec peu de responsabilités de gestion. La parcelle de 0,77 acre est améliorée grâce à un magasin de détail de 8 000 pieds carrés de construction en acier et en brique achevé en 2004. Le bail NN initial de dix ans a une durée actuelle allant jusqu'au 30 juin 2029 et les deux périodes d'options restantes de 5 ans avec des augmentations de loyer de 10 % par période de renouvellement. En 2023, le locataire a prolongé le terme plus tôt et a investi environ 150 000$ dans des améliorations, notamment des congélateurs-refroidisseurs de remplacement, de nouvelles voies de sortie, un nouvel éclairage, un nouveau plafond et de la peinture. Le classement Alpha Map se situe dans le 81e centile des magasins Family Dollar à l'échelle nationale.
En plus du loyer, le locataire paie une estimation mensuelle des impôts et des assurances avec un règlement une fois par an. Le locataire entretient le terrain et le parking au lieu de payer des frais de CAM. Le propriétaire est responsable des réparations du toit, de la structure, du terrain de stationnement et des réparations du système CVC d'un montant supérieur à 1 000$ par année de location.
Hampton est situé à 40 km au sud d'Atlanta, dans le comté de Henry. Il est surtout connu pour l'Atlanta Motor Speedway (AMS), situé à 3 minutes de l'établissement. L'AMS est un circuit de course NASCAR de classe mondiale et un centre d'événements polyvalent ouvert toute l'année sur plus de 840 acres. La population de 3 miles compte plus de 18 000 habitants et un revenu familial moyen de 81 000 dollars et plus.
Family Dollar Stores, Inc. qui compte plus de 8 000 magasins dans 44 États est l'une des principales chaînes de magasins discount aux États-Unis. En 2015, Dollar Tree a racheté Family Dollar et la société combinée compte plus de 15 000 magasins dans 48 États. Les ventes brutes de Dollar Tree en 2024 se sont élevées à 30,6 milliards de dollars, soit une augmentation de 8,02 % par rapport à l'année précédente. Family Dollar vend des marchandises dans des catégories principales : produits de santé et de beauté, aliments emballés et produits réfrigérés, produits d'entretien ménager et produits saisonniers.