930-932 Fraser Ave
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930-932 Fraser Ave Immeuble residentiel 18 lots 1 742 756 € (96 820 €/Lot) Taux de capitalisation 7,58 % Los Angeles, CA 90022
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIX RÉDUIT DE 100 000 EUROS ! Nous sommes heureux de présenter à la vente les « Fraser Flats », une opportunité multifamiliale récemment rénovée et entièrement louée située au cœur de l'est de Los Angeles ! La propriété en question se compose d'un duplex frontal avec deux unités de 1 chambre/1 salle de bain et 16 unités de style SRO (16 chambres simples avec 3 salles de bain communes + 4 toilettes pour la communauté). La propriété a été complètement détruite par le propriétaire actuel qui a dépensé plus de 400 000$ pour des améliorations, notamment un tout nouveau système de CVC, un nouveau toit, de la plomberie, de l'électricité, des revêtements de sol, de la peinture, des meubles et plus encore ! Cet établissement permet aux résidents de se rendre rapidement au centre-ville de Los Angeles et est un paradis pour les marcheurs avec un score de 93 à pied ! L'établissement se trouve à seulement quelques pas des restaurants et des boutiques de Whittier Blvd et de plusieurs transports en commun à proximité. Les loyers actuels génèrent un revenu annuel brut impressionnant d'environ 200 000 dollars, soit un GRM de seulement 9,5 % et un taux de capitalisation phénoménal de 7,6 % ! Il y a une hausse supplémentaire de 20 % des loyers. Chaque unité SRO est entièrement équipée avec un lit queen-size, un grand réfrigérateur en acier inoxydable et un four micro-ondes en acier inoxydable. Espace partagé pour prendre une douche et faire la lessive, le tout à proximité de votre appartement. Les salles de bain sont séparées de votre appartement mais sont privées et communautaires. Le duplex avant comprend deux unités de 1 BD/1 BA occupées par les locataires et relevant du RSO. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une vache à lait située dans un quartier à forte demande locative de Los Angeles ! Ne pas déranger les locataires actuels, visites avec offre acceptée uniquement. Appelez pour plus de détails ou pour vous renseigner sur les opportunités de financement !
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 742 756 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 96 820 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,58 % | Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 742 756 € |
| Prix par lot | 96 820 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,58 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 430 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | - | 12 - 15 |
| 1+1 | 2 | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5245-004-020 | Évaluation des aménagements | 613 231 € |
| Évaluation du terrain | 408 820 € | Évaluation totale | 1 022 051 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5245-004-020
Évaluation du terrain
408 820 €
Évaluation des aménagements
613 231 €
Évaluation totale
1 022 051 €
ZONAGE
| Code de zonage | LCP* (Hébergement temporaire) |
| LCP* (Hébergement temporaire) |
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