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Pointe 44 932 Meramec Station Rd
Local commercial 239 m² À louer Valley Park, MO 63088
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Situé à proximité des autoroutes 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour), l'une des intersections les plus fréquentées de Saint-Louis.
- Siège social de Maritz — Plus de 4 000 employés, industrie — 9,4 millions de pieds carrés, taux d'occupation : 93 %
- Hôpital St. Clare — 180 lits | 160 000 visites annuelles de patients +/- | 1 700 employés
- Situé juste en face du Drury Inn (139 chambres) et du Hampton Inn (91 chambres)
- Y compris le nouveau parc logistique de Fenton, un nouveau parc industriel de 1,2 million de pieds carrés.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 239 m² | 5 Ans | 356,15 € /m²/an 29,68 € /m²/mois 85 002 € /an 7 084 € /mois | Triple net (NNN) |
912 Meramec Station Rd - 1er étage
Cette propriété commerciale attrayante en banlieue offre une opportunité rare de sécuriser un espace DRIVE-THRU de haute qualité dans un quartier commerçant animé. L’espace de 238 m² (2 569 pieds carrés), auparavant occupé par PNC Bank, dispose d’un aménagement drive-thru efficace et fonctionnel, idéal pour une autre banque ou un concept de restaurant. Le site bénéficie d’un trafic de plus de 18 000 véhicules par jour le long de Meramec Station Rd., au cœur de Valley Park. Il est entouré d’un mélange de détaillants nationaux et régionaux réputés, notamment Starbucks, Sugarfire, Heartland Dental et Gioia’s Deli. Les enseignes phares à proximité, comme Walmart Neighborhood Market et Schnucks, attirent encore plus de trafic et une clientèle fidèle. Ce cluster commercial dominant est devenu une destination incontournable pour les besoins quotidiens en shopping et services. En plus du trafic important et des locataires voisins attractifs, la propriété bénéficie également de son emplacement privilégié dans une zone résidentielle généralement aisée et en pleine croissance. À moins de 5 km (3 miles), on compte plus de 55 000 habitants avec un revenu moyen par ménage de 75 000 $. Cette population active en journée constitue une base de clientèle intégrée pour toute entreprise. Cette opportunité coche toutes les cases pour les détaillants cherchant visibilité et emplacement à fort volume. Tout, des réglementations de zonage aux données démographiques, en passant par les locataires voisins et les flux de trafic, démontre le potentiel de succès de cette propriété. Le composant drive-thru permet un lancement rapide et l’accès à une source de revenus, avec une stabilité et une croissance à long terme. - Espace commercial de premier choix disponible - 238 m² (2 569 pieds carrés) avec drive-thru, anciennement une banque (PNC Bank) - Emplacement très visible le long de Meramec Station Rd., avec plus de 18 000 véhicules par jour (VPD) - Entouré de locataires nationaux solides, notamment Walgreens, Church’s Chicken, AutoZone, Dollar Tree et Hardee’s - Opportunité rare pour un espace drive-thru - idéal pour une institution financière ou un restaurant - Zone C-2, permettant des usages commerciaux, de restauration et de bureaux - nombreuses possibilités
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme une banque
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Service au volant
- Espace réservé aux voitures, trafic élevé.
- Opportunité rare, grande visibilité.
- Espace prêt à l'emploi, zonage flexible.
- Signalisation incluse, grand parking.
- Il est interdit de fumer ou de vapoter dans les magasins.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Blue A Color Salon
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- -
- Hardee's
- Restauration rapide
- 2 153
- International
- Heartland Dental
- Médecin/Dentiste
- 511
- National
- St Louis Physical Therapy
- Santé
- 1
- -
- Starbucks
- Café
- 20 726
- International
- Sugarfire 44
- Restaurant
- 11
- Local
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Blue A Color Salon | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | - |
| Hardee's | Restauration rapide | 2 153 | International |
| Heartland Dental | Médecin/Dentiste | 511 | National |
| St Louis Physical Therapy | Santé | 1 | - |
| Starbucks | Café | 20 726 | International |
| Sugarfire 44 | Restaurant | 11 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 932 MERAMEC STATION RD , VALLEY PARK, MO 63088
À PROPOS DU BIEN
La position de l'établissement à proximité des autoroutes 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour) place l'établissement à l'une des intersections les plus fréquentées de Saint-Louis, offrant une accessibilité régionale. Pointe 44 est stratégiquement située dans une zone sous-commerciale entourée de lieux de divertissement, d'hôtels, de bureaux et de parcs industriels et d'un réseau hospitalier régional qui constituent tous une clientèle intégrée et de puissants générateurs de trafic pour l'actif. OFFRE SPÉCIALE : Je viens d'avoir accès à l'ancien espace Jimmy John's de 1 658 pieds carrés, qui est mis sur le marché pour la première fois en 20 ans ! Cet espace offre notamment une visibilité exceptionnelle depuis l'intersection signalisée de l'autoroute 141 et du chemin Meramec Station !
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Pointe 44 | 932 Meramec Station Rd
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