Owner/User or Mixed-Use Redevelopment 939 W Main St Local commercial 353 m² À vendre El Cajon, CA 92020 1 926 204 € (5 456,18 €/m²)

Un trophée RÉCEMMENT RÉDUIT à 2 100 000 dollars situé à l'angle ouest de la rue W. Main et de la rue Millar est finalement mis en vente en tant qu'entrepôt industriel existant et que le vendeur peut vendre des licences. Ou réaménagez ce coin et repartez à zéro avec de toutes nouvelles suites commerciales et de bureaux avec des unités supérieures pour le plus récent projet à usage mixte d'El Cajon.
L'entrepôt dispose de gaz naturel, d'électricité, d'eau avec Helix et d'égouts. De petits bureaux intérieurs existent, ainsi que des toilettes, un atelier et une cabine 380 V. Il y a une seule porte enroulable d'environ 15 pieds et le plafond intérieur continue de s'incliner à environ 17 pieds +/-. La signalisation extérieure est éclairée et l'ensemble du colis est clôturé ou entreposé. Il existe également deux allées séparées accessibles depuis la route principale de W. Main St et depuis Millar juste après le coin de la rue. Le colis et l'entrepôt se trouvent à deux pâtés de maisons de Marshall et à deux pâtés de maisons de Johnson Avenue.
La ville d'El Cajon invite les promoteurs à venir rénover la zone dans le cadre de la nouvelle superposition de village commercial. Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété. La ville d'El Cajon a conseillé aux promoteurs d'examiner l'application des nouvelles lois nationales AB2011 et SB6, qui pourraient vous aider à surdimensionner la composante résidentielle de ce projet de réaménagement à usage mixte. Cette zone se trouve juste à l'est de l'autoroute 8 avec une façade sur la rue W. Main lorsque vous entrez dans El Cajon et à quelques pas de la ligne de tramway. La ville est
impatient de voir cette zone réaménagée en un « parc nord » de l'est avec une multitude de piétons, des restaurants, des commerces, des bureaux et certaines unités supérieures. Cette zone est idéale pour vos développeurs à la recherche d'un nouveau projet à usage mixte nécessitant très peu de places de stationnement. Voir ci-joint pour AB2011 et SB6 pour le développement à usage mixte et résidentiel.
Le projet de loi sur la production de logements AB 2011 est un projet de loi sur la production de logements qui crée un processus d'approbation ministériel, exempté de la loi californienne sur la qualité de l'environnement (CEQA) et limité dans le temps pour les développements de logements multifamiliaux sur des propriétés zonées commerciales1. Il fixe des normes spécifiques pour l'emplacement des remblais, la densité minimale, la hauteur maximale et la conception urbaine et accorde une approbation rationalisée aux projets en fonction du respect de ces normes de développement objectives spécifiques2. En échange d'un certain nombre de logements abordables sur place et d'engagements en matière de main-d'œuvre, AB 2011 prévoit des approbations simplifiées et, dans certains cas, des limites de hauteur accrues et des limites de densité3 assouplies. L'AB 2011 a été signé par le gouverneur Newsom le 28 septembre 2022 et est entré en vigueur le 1er juillet 2023.
Projet de loi sur la production de logements :
L'AB 2011 est un projet de loi sur la production de logements qui crée un processus d'approbation ministériel limité dans le temps et exempté de la California Environmental Quality Act (CEQA) pour les développements de logements multifamiliaux sur des propriétés zonées commerciales1. En échange d'un certain nombre de logements abordables sur place et d'engagements en matière de main-d'œuvre, AB 2011 prévoit des approbations simplifiées et, dans certains cas, des limites de hauteur accrues et des limites de densité3 assouplies. L'AB 2011 a été signé par le gouverneur Newsom le 28 septembre 2022 et est entré en vigueur le 1er juillet 2023.
L'acheteur étudiera l'AB 2011 et le SB 6 à la recherche de logements supplémentaires afin de voir si cette zone industrielle et toute conversion en unités résidentielles autoriseront des écarts dans l'approbation des unités supplémentaires au-delà du zonage à usage mixte requis mis en place par la ville d'El Cajon.
Le vendeur est propriétaire des trois parcelles voisines à l'est, également illustrées dans ce drone, et elles sont hors marché pour être vendues séparément, mais autorisez un promoteur à acquérir quatre parcelles pour un plus grand développement à usage mixte. Les autres parcelles montrées par drone sont un lot vacant situé au 927 W. Main Street et au 925 W. Main Street Live/Work industriel/retail. Elles sont maintenant sur le marché et proposées séparément. Mechanics Shop au 935 W. Main est également disponible hors marché et/ou dans le cadre de la vente On Market Portfolio. Le vendeur est intéressé par une éventuelle vente de portefeuille entre l'angle de la rue W. Main et la rue Millar jusqu'au premier terrain en terre battue, avec le bon acheteur à la recherche d'un projet plus important totalisant un peu plus de 21 000 pieds carrés, les quatre lots combinés. La vente de portefeuille est proposée à un prix réduit de 4 900 000$.
Maintenant en vente individuelle - Le terrain vacant d'environ 5 582 pieds carrés est offert à 1 100 000 dollars APN 487-282-28-00 et un bâtiment commercial industriel et professionnel (avec un nouveau toit au 28 mai 2019) mesure 1650 pieds carrés +/- sur un terrain de 5 219 +/- offert séparément à 1 300 000 dollars APN : 487-282-29-00, tous deux situés dans le nouveau zonage superposé du quartier de transit d'El Cajon pour les activités mixtes site de réaménagement de la « Green Street Gateway ». Deux locataires à long terme avec un mois gagnent environ 6 700 dollars par mois sur les deux parcelles les plus à l'est (sans compter l'atelier de mécanique OFF MARKET au 935 W. Main) ou l'entrepôt au 939 W. Main, qui a un revenu de 3 500 $/m avec un locataire m-m (qui peut rester ou non après une vente). Les revenus pourraient contribuer à réduire l'attente pour l'obtention des droits.
Les quatre lots sont adossés à un ancien quartier résidentiel et sont situés à proximité d'un tramway de 2 pâtés de maisons. Pour plus d'informations. Appelez Lesha Montoya au 619-992-5863 ; LIC #02007808 Lesha@PacificCoastCommercial.com.