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94 Rue Louis Ampere
Local d’activités 404 m² 750 000 € À vendre 93330 Neuilly-sur-Marne
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Au sein de la ZI des Chanoux
- Accès livraison : porte sectionnelle (L3m x H4m)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans un quartier dynamique de Neuilly-sur-Marne, ce site bénéficie d'un environnement à la fois calme et bien desservi, idéal pour les entreprises en quête d'un cadre professionnel propice au développement. Implanté à proximité des grands axes routiers, il offre un accès rapide à l'autoroute A86, facilitant les déplacements vers Paris et les autres pôles économiques de la région Île-de-France. La gare RER la plus proche, accessible en quelques minutes, assure une excellente connexion aux transports en commun, ce qui simplifie les trajets pour les collaborateurs et les clients. Le secteur est marqué par la présence de plusieurs zones d’activités et de services, offrant des opportunités de synergies avec d'autres entreprises locales. De plus, les commodités telles que restaurants, commerces et espaces verts se trouvent à courte distance, garantissant un cadre de travail agréable et pratique. L'environnement immédiat est à la fois résidentiel et commercial, combinant tranquillité et vitalité économique. Enfin, le site se distingue par son potentiel d’adaptation aux besoins des entreprises, que ce soit pour des bureaux, des ateliers ou des espaces de stockage, grâce à des infrastructures modernes et modulables.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 750 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Surface du lot | 404 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 009 m² | Surface type par étage | 505 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface du lot | 0,12 ha |
| Prix | 750 000 € |
| Surface du lot | 404 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 009 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 505 m² |
| Surface du lot | 0,12 ha |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 404 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 750 000 € | Nb de places de stationnement | 4 |
| Prix par m² | 1 856,70 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 93050000AO0285 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Surface du lot | 404 m² |
| Prix | 750 000 € |
| Prix par m² | 1 856,70 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 4 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 93050000AO0285 |
DESCRIPTION
Un local industriel avec bureaux, d'une superficie totale de 404 m², est proposé à la vente à Neuilly-sur-Marne, au sein de la zone industrielle des Chanoux. Ce bien comprend 324 m² dédiés aux activités et 80 m² de bureaux situés à l'étage. Quatre places de parking sont également incluses.
Le bâtiment est équipé pour répondre à divers besoins professionnels : une porte sectionnelle de 3 mètres de large sur 4 mètres de haut facilite l'accès aux livraisons, tandis que la hauteur libre de 4,20 mètres offre une grande flexibilité d’aménagement. Le rez-de-chaussée dispose de sanitaires, d'une douche et d'une cuisine, et l'installation électrique est en triphasé avec une puissance de 36 kVa. Le premier étage, d'une surface d'environ 80 m², est climatisé et comprend des sanitaires supplémentaires. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière individuelle au gaz.
Des plinthes périphériques sont installées pour une gestion optimale des câblages. Le bâtiment est également accessible aux poids lourds et dispose de dispositifs de sécurité adéquats.
NOTES SUR LA VENTE
Le prix de vente est fixé à 750 000 euros. En plus de la vente, ce local industriel de 404 m² est également proposé à la location. Les conditions de location sont à consulter directement, le loyer mensuel n'étant pas précisé. Le contrat de bail est de type 3/6/9. Les honoraires à la charge du preneur s'élèvent à 6 % du loyer annuel hors taxes. La taxe foncière, quant à elle, est de 5 599 € par an.
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Présenté par
94 Rue Louis Ampere
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