940 S Hill St Terrain 0,33 ha À vendre 15 890 776 € Los Angeles, CA 90015

Saxum West a le plaisir de présenter à la vente le corner NEC d'Olympic & Hill, dans le centre-ville de Los Angeles, qui comprend 35 086 pieds carrés de terrain et une structure commerciale de 24 432 pieds carrés d'un étage (plus sous-sol) existante avec parking sur le toit. Ce site présente un potentiel incroyable, qu'il s'agisse de réaménagement de commerces ou de bureaux médicaux, ou d'un projet résidentiel de grande hauteur semblable à la tour de 60 étages de 685 unités en construction juste de l'autre côté de la rue. La propriété bénéficie d'un zonage avec le nouveau code de zonage du centre-ville (DTLA 2040) qui est entré en vigueur le 27 janvier 2025, qui permet le développement de gratte-ciel sur ce site avec un FAR bonus de 13,0.

Le stationnement sur le toit offre jusqu'à 75 places (83 places au total) pour un ratio de stationnement de 3,4 pour 1 000. L'établissement est éligible à l'AB 2097, ce qui le rend exempté de l'application des exigences relatives au ratio de stationnement par utilisation. Le bâtiment existant possède un sous-sol d'environ 8 500 pieds carrés, ce qui porte le total des dépenses de soutien à environ 33 000 pieds carrés. Il existe un ascenseur (actuellement hors service) qui relie le sous-sol au parking sur le toit, ainsi qu'un tapis roulant qui dessert les deux étages. Alimentation existante : 4000 A (alimentation), 1600 A (service), 208 Y/120 V, 3P 4 W. La propriété est actuellement louée mensuellement par un exploitant de parking payant 16 000 dollars bruts par mois, et peut être livrée vacante à la clôture de l'entiercement. Un terrain adjacent sur la NWC entre W Olympic Blvd et S Broadway est également disponible à la vente et peut être assemblé avec ce lot pour un développement plus important ou pour augmenter l'offre de stationnement.

Trois scénarios de développement ou de réaménagement proposés pour le site :

Commerce de détail construit sur mesure — Réaménagement d'un centre commercial à locataire unique ou à locataires multiples, par exemple pour un exploitant de supermarché/épicerie. Veuillez vous référer à l'exemple de modèle de vente au détail aux pages 16 et 17 de la notice d'offre. Le scénario modélisé permet d'atteindre un rendement tendanciel des coûts de 6,39 % en 24 mois avec un budget de construction de 200$ PSF et un calendrier de location réaliste.

Résidence de grande hauteur — Construisez 606 unités, en supposant une efficacité de 80 % et une taille moyenne de 600 pieds carrés. Cela se traduit par un coût foncier de seulement 29 620$ par unité.

Résidence de taille moyenne avec podium commercial — Construisez jusqu'à 250 unités en construisant seulement 5 étages de construction de type IIIB au-dessus d'un podium commercial. Cela se traduit par un coût foncier de 71 800 dollars par unité.