Downtown Conoco 942 Lincoln Terrain 0,16 ha À vendre 3 603 585 € Steamboat Springs, CO 80487

Le 942 Lincoln Avenue est une parcelle de 17 500 pieds carrés actuellement exploitée comme station-service et centre de service sur Lincoln Avenue, au centre du centre-ville de Steamboat Springs (« Downtown Conoco »). La circulation quotidienne moyenne annuelle devant l'établissement est de 27 000 personnes, soit environ deux fois la population de Steamboat Springs. Le centre-ville de Conoco est en activité depuis 1977 et dispose de quatre pompes à carburant, de trois aires de service, d'un petit bureau et d'un grand espace de jardin. Situé à l'angle de Lincoln Avenue et de la 10e rue, l'établissement est facilement accessible et entouré de restaurants, de boutiques, d'hébergements, de lieux de divertissement et à moins de dix minutes en voiture de la station de ski Steamboat. Juste à côté de l'établissement se trouvent l'hôtel de ville et le projet de caserne de pompiers de la ville de Steamboat Springs, qui totaliseront respectivement 15 200 pieds carrés et 18 000 pieds carrés, en plus d'une nouvelle place piétonne sur la 10e rue. La construction a débuté en mai 2023 et devrait durer 18 mois.
Le centre-ville de Conoco offre une opportunité unique et unique de réaménager la parcelle ou de continuer à exploiter l'entreprise telle quelle. La vieille ville commerciale est un quartier à usage mixte qui met l'accent sur les utilisations commerciales actives au niveau piétonnier, telles que le commerce de détail, les services, les restaurants et l'hébergement, ainsi que sur les utilisations de bureaux et résidentielles qui complètent et soutiennent le paysage urbain actif. Ce zonage permet une hauteur de bâtiment maximale de 38 pieds et un ratio de surface de plancher de 200 %, soit 35 000 pieds carrés. Il n'y a qu'un seul retrait du bâtiment (10 pieds à l'arrière) et aucune couverture maximale du lot n'est prévue. Dans un scénario de réaménagement, il est possible d'exploiter l'entreprise et de générer des revenus tout en procédant à la planification et aux droits.
L'entreprise est en activité et la propriété pourrait continuer à être exploitée comme station-service et centre de service. Les baies de service pourraient également être converties en magasin de proximité. Le centre-ville de Conoco est l'une des deux seules stations-service du centre-ville et dix de l'ensemble de Steamboat Springs. L'entreprise affiche de bons résultats depuis de nombreuses années et ses marges brutes sont nettement supérieures à la moyenne du secteur. Le propriétaire actuel exploite l'entreprise de manière absente et est détaché des activités quotidiennes. Avec une direction plus attentive et plus présente, il est possible d'améliorer l'efficacité opérationnelle et d'augmenter les résultats.