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Maple Leaf Crossing 9450 Calumet Ave 130 – 3 995 m² À louer Munster, IN 46321
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Maple Leaf Crossing est un développement à usage mixte très attendu situé le long du corridor commercial animé de l'avenue Calumet à Munster.
- Idéalement situé à quelques minutes de l'Interstate 94 et d'un vaste éventail de commodités de quartier, notamment des restaurants, des boutiques et des options de service.
- Nouveau campus de bureaux et de commerces comprenant un immeuble de bureaux entièrement occupé, le premier hôtel Hyatt Place du nord-ouest de l'Indiana et des espaces commerciaux disponibles.
- Il est facile d'accès et bénéficie d'une excellente visibilité, avec une exposition importante à une intersection signalée à plus de 40 000 véhicules par jour.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (6)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 743 m² | 3,66 - 5,49 m | 5-10 Ans | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 175 860 € /an 14 655 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 130 – 650 m² | 3,66 - 5,49 m | Négociable | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 153 877 € /an 12 823 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 465 m² | 3,66 - 5,49 m | Négociable | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 109 912 € /an 9 159 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 418 – 650 m² | - | Négociable | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 153 877 € /an 12 823 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 2e étage | 743 m² | - | 5-10 Ans | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 175 860 € /an 14 655 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 3e étage | 743 m² | 3,66 - 5,49 m | 5-10 Ans | 236,62 € /m²/an 19,72 € /m²/mois 175 860 € /an 14 655 € /mois | Triple net (NNN) |
9450 Calumet Ave - 1er étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 20 - 64 Personnes
- Plafonds finis: 3,66 - 5,49 m
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 230 m² d’espace adjacent
9470 Calumet Ave - 1er étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 4 - 56 Personnes
- Plafonds finis: 3,66 - 5,49 m
9460 Calumet Ave - 1er étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 13 - 40 Personnes
- Plafonds finis: 3,66 - 5,49 m
9430 Calumet Ave - 1er étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace en excellent état
- Cuisine
- Toilettes privées
- Vitrine
- Accessible fauteuils roulants
- Restaurant indépendant
- Patio extérieur
9450 Calumet Ave - 2e étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 20 - 64 Personnes
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 230 m² d’espace adjacent
9450 Calumet Ave - 3e étage
Maple Leaf Crossing is a planned unit development established in 2019. It sits on 7 acres in the heart of Munster, Indiana. It consists of 7 lots with a four-story, 60,000-square-foot professional office building, which is fully occupied, next to a 110-room Hyatt Place Hotel, two restaurant outlets, and two 7,000-square-foot professional retail centers with a traffic light intersection. Maple Leaf Crossing is located on Calumet Avenue, where the traffic count is over 40,000 cars per day, between Powers Health and Franciscan Health. This is for lease and for sale!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Convient pour 20 - 64 Personnes
- Plafonds finis: 3,66 - 5,49 m
- Espace en excellent état
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 2 230 m² d’espace adjacent
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 3 995 m² | Biens du centre | 5 |
| Min. Divisible | 130 m² | Surface commerciale utile | 1 301 m² |
| Max. Contigu | 2 230 m² | Surface totale du terrain | 0,36 ha |
| Type de centre | Centre de quartier | Année de construction | 2025 |
| Magasins | 2 |
| Espace total disponible | 3 995 m² |
| Min. Divisible | 130 m² |
| Max. Contigu | 2 230 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Magasins | 2 |
| Biens du centre | 5 |
| Surface commerciale utile | 1 301 m² |
| Surface totale du terrain | 0,36 ha |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Maple Leaf Crossing, situé au 9450 Calumet Avenue, est un nouveau développement à usage mixte sur 7 acres au cœur de Munster, dans l'Indiana. Ce centre dynamique comprend un immeuble de bureaux professionnels entièrement occupé de quatre étages de 60 000 pieds carrés, deux restaurants et deux centres commerciaux professionnels de 7 000 pieds carrés. Le site abrite également le premier Hyatt Place du nord-ouest de l'Indiana, un hôtel haut de gamme doté d'une salle de conférence de 3 500 pieds carrés, d'un bar et d'un simulateur Topgolf. Plusieurs suites de bureaux et de commerces de classe A, d'une superficie variable, sont actuellement disponibles, prêtes à être emménagées début 2025, et seront dotées de vitrines accueillantes et de hauts plafonds. Situé à une intersection signalisée le long de l'avenue Calumet et de la 45e Avenue, très fréquentées, Maple Leaf Crossing est idéalement exposé à plus de 40 000 voitures par jour entre Powers Health et Franciscan Health. La propriété est facilement accessible grâce à la présence de plusieurs points d'entrée/sortie. Maple Leaf Crossing intégrera également le prolongement du sentier cyclable et pédestre Monon Trail menant à son campus, le rapprochant ainsi de la voie verte Pennsy et du parc Centennial. Située juste au sud de la rive sud du lac Michigan, Munster est une ville décontractée bénéficiant d'un emplacement central. Munster est une plaque tournante pour les développements commerciaux grâce à sa situation à proximité des principales autoroutes et autoroutes. Les bureaux, les sites de fabrication et les centres de distribution sont concentrés dans les coins ouest et nord de la ville, tandis que les centres commerciaux et les centres commerciaux modernes sont centrés autour de l'avenue Calumet, la route centrale de la ville. Munster attire à la fois les résidents et les visiteurs avec ses écoles très bien cotées, son coût de la vie abordable, ses nombreuses activités et ses soins de santé de qualité, ce qui en fait un endroit idéal.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROPOS DU QUARTIER INDIANA
Avec un accès rapide à la ville de Chicago grâce aux lignes Amtrak et South Shore Commuter, et une vue imprenable sur le lac Michigan depuis les Indiana Dunes, le nord-ouest de l'Indiana attire environ 850 000 habitants dans ses cités-dortoirs, avec des impôts fonciers inférieurs à la moyenne dans toute la région. En fait, la taxe sur les ventes moins élevée de la région attire régulièrement les acheteurs de l'Illinois du côté de l'Indiana, où ils peuvent économiser 3 % ou plus sur les achats effectués dans leur État d'origine. Toutes ces tendances soutiennent l'économie de la région, qui pèse plus de 35 milliards de dollars.
Cependant, de nombreuses personnes restent dans la région pour les opportunités d'emploi qu'elle offre. Plus de 35 000 personnes travaillent dans les soins de santé et l'assistance sociale, 34 000 dans l'industrie manufacturière, chacune avec un revenu médian de plus de 100 000 dollars. Bien que les occupants d'espaces industriels dominent la région, l'occupation des espaces de bureaux est également forte, avec 2,6 millions de pieds carrés dédiés aux bureaux médicaux, presque 1 million de pieds carrés, et plus de 600 000 pieds carrés dédiés à ceux qui travaillent dans les services publics, la finance, l'assurance et l'immobilier.
En fait, les taux d'inoccupation et de disponibilité des bureaux et des commerces du nord-ouest de l'Indiana sont à des niveaux records ou presque, car ces occupants d'espaces profitent pleinement des forts moteurs de la demande sous-jacente.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Red Lobster | - | - | 4 min. à pied |
| Potbelly | - | - | 8 min. à pied |
| Simple Greek | - | - | 8 min. à pied |
| Chick & Shake | - | - | 8 min. à pied |
| Noodles & Company | - | - | 8 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 8 min. à pied |
| White Castle | - | - | 9 min. à pied |
| Kitaro | Asiatique | €€€ | 9 min. à pied |
| Rosebud Steakhouse | Fruits de mer | €€€€ | 10 min. à pied |
| True BBQ & Whiskey Bar | Barbecue | €€ | 13 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| PNC Bank | Banque | 9 min. à pied |
| Speedway | Supermarché de quartier | 9 min. à pied |
| Walgreens | Pharmacie | 13 min. à pied |
| Edward Jones | Société de financement | 14 min. à pied |
| DaVita Kidney Care | Médecin/Dentiste | 13 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hyatt Place |
102 chambres
1 min. à pied
|
| SpringHill Suites |
99 chambres
11 min. à pied
|
| Homewood Suites by Hilton |
99 chambres
14 min. à pied
|
| Hampton by Hilton |
91 chambres
14 min. à pied
|
Présenté par
1st Metro Realty
Maple Leaf Crossing | 9450 Calumet Ave
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