949-953 E 86th St
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949-953 E 86th St Immeuble residentiel 15 lots 2 217 161 € (147 811 €/Lot) Taux de capitalisation 8,04 % Chicago, IL 60619
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité exceptionnelle 15 unités, 8 garages, entièrement occupés (une unité en rénovation)
- Des locataires stables dont les baux pluriannuels restent à courir (18,1 mois en moyenne), certains d'ici 2028, augmenteront la valeur ajoutée nette
- Couverture contre l'inflation grâce à des augmentations de loyer subventionnées annuelles, même propriétaire depuis 20 ans, 7 places de parking à valeur ajoutée
- NOI de 201 000$, plafond de 8 %, flux de trésorerie mensuel de 24 000$ provenant de huit garages à 2 lits, sept garages à 1 lit, huit garages simples, une laverie automatique
- Durée moyenne d'occupation des locataires de 5,3 ans, logements souhaitables, transport EZ, liste d'attente pour les appartements
- East Chatham, 72 « Bonne » mobilité, calme, bordé d'arbres, adjacent au métro (87th St/Woodruff), à 1,6 km de l'I-94, à 1,6 km de la ligne rouge du CTA
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité exceptionnelle 15 unités, 8 garages, entièrement occupés (une unité en cours de rénovation) | 201 000$ NOI, plafond de 8 % | Locataires stables avec des baux pluriannuels restants (18,1 mois en moyenne) - environ jusqu'en 2028, offrent une augmentation de la valeur ajoutée nette | 24 000 dollars de flux de trésorerie mensuels provenant de huit garages à 2 lits, sept à 1 lit, huit garages simples, une laverie automatique | 7 places de stationnement à valeur ajoutée | Durée moyenne des locataires de 5,3 ans, unités souhaitables, EZ Transportation, liste d'attente pour les appartements | Protection contre l'inflation grâce à des augmentations annuelles de loyer subventionnées | Même propriétaire depuis 20 ans | East Chatham, 72 ans « Bonne » mobilité, calme, bordé d'arbres, adjacent au Metra (87e St/ Woodruff), 1,6 km de l'I-94, 1,6 km de la ligne rouge du CTA | Entretien différé sans délai : chaudière à haut rendement (2024), toit de garage (2024), caméras/système de sécurité (2023), repérage (2021), laverie automatique (2021), portes de garage (2021), tuile de vidange du vide sanitaire (2021), toit HD de 50 ans (2018) -garantie jusqu'en 2028, fenêtres en aluminium à faible émissivité, isolation du grenier R-40
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 217 161 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 147 811 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 8,04 % | Surface de l’immeuble | 1 184 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1965/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 2 217 161 € |
| Prix par lot | 147 811 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.6 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 184 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Micro-ondes
- Système de sécurité
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Pelouse
- Armoire à linge
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Laverie
- Système de sécurité
- Cuisinière à gaz
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 295 € | - |
| 1+1 | 7 | 1 135 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 20-35-317-024-0000 | Évaluation totale | 58 989 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 21 155 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 37 834 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
20-35-317-024-0000
Évaluation du terrain
21 155 € (2024)
Évaluation des aménagements
37 834 € (2024)
Évaluation totale
58 989 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | RS-3, Chicago |
| RS-3, Chicago |
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Présenté par
Pappas Realty Group, Ltd.
949-953 E 86th St
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