95 Trade St Industriel/Logistique 869 m² À vendre Bogart, GA 30622 1 272 658 € (1 464,80 €/m²)

Grand entrepôt industriel avec un accès pratique aux autoroutes 78 et 316 à Athènes, en Géorgie. L'espace d'entrepôt est de 8 000 pieds carrés et comprend une porte enroulable de 10 pieds avec entrée au rez-de-chaussée. L'espace de bureaux de 1 352 pieds carrés comprend 3 bureaux avec une grande réception, 2 toilettes et une zone de pause avec kitchenette.
Le site en question consiste en un terrain approximativement rectangulaire de ± 1,23 acre avec une façade de ±147 pieds le long du côté ouest de la rue Trade. Il présente une topographie généralement plane et légèrement
au-dessus du niveau du sol par rapport à la rue Trade et à la propriété adjacente au nord, et légèrement en dessous du niveau du sol par rapport aux propriétés adjacentes au sud et à l'ouest. L'accès est fourni
via une bordure du côté ouest de la rue Trade qui ouvre sur des zones asphaltées de ± 5 500 pieds carrés, y compris un parc de stationnement offrant 7 places désignées et un asphalte de ± 150 pieds
allée menant à un terrain de gravier de ± 6 500 pieds carrés. Les améliorations en question consistent en un seul bâtiment au centre du site. Au nord se trouve une étroite zone d'herbe et de végétation naturelle ; à l'est se trouvent une cour gazonnée, un petit étang de rétention et le parking asphalté ; à l'ouest se trouve le terrain de gravier entouré de zones étroites d'arbres ; et au sud se trouve l'allée asphaltée et une étroite zone d'arbres. L'aménagement paysager est minimal et comprend les jardins gazonnés susmentionnés et deux arbres décoratifs adjacents à la rue Trade. Il y a également un panneau à poteaux et panneaux de ± 6 pieds de haut adjacent à Trade St qui affiche le nom du locataire. Tous les services publics (sauf les égouts) sont disponibles ; les eaux usées sont traitées par une fosse septique. La fosse septique a été pompée et inspectée en février 2025.
Améliorations/réparations récentes : Après avoir acheté la propriété en 2022, le propriétaire a apporté des améliorations/réparations au site, notamment en défrichant des arbres le long de la rive nord
limite de propriété, nouveau gravier, pavage de l'allée asphaltée, nouvelle couche de finition et nouvelles bandes sur le terrain de stationnement asphalté. Les rénovations et réparations récemment effectuées comprennent : le scellement et le remplacement des vis de toit ; le remplacement des dalles de plafond des bureaux ; de nouveaux tapis, éviers et toilettes ; de nouvelles armoires dans la zone de pause ; et un nouveau système de climatisation dans la zone des bureaux.
Les propriétaires sont des agents immobiliers agréés en Géorgie.