9501 Hillwood Dr Bureau 2 263 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89134 5 974 843 € (2 639,88 €/m²)

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR UN UTILISATEUR-PROPRIÉTAIRE D'UNE ÉGLISE OU D'UNE ÉCOLE
* Cette propriété de ± 24 362 pieds carrés se prête à un établissement de formation ou d'enseignement, à une église ou à un utilisateur scolaire. L'établissement dispose d'un espace extérieur pour s'asseoir dans le stade, d'une superbe entrée en rotonde, de deux auditoriums pouvant être combinés pour accueillir 193 personnes, ainsi que d'un vaste espace pouvant être configuré comme un espace de bureau plus traditionnel composé de salles de réunion ou d'espaces de classe. De plus, le deuxième étage comprend huit (8) bureaux, une salle de conférence, une salle de dossiers, un espace de travail ouvert, des toilettes et un balcon.
* Construite en 1998, la propriété a été développée par le propriétaire actuel et a été impeccablement entretenue. Le bâtiment présente un placage de pierre classique sur le bâtiment en rotonde avec une belle lucarne octogonale qui laisse entrer suffisamment de lumière naturelle dans la rotonde.
* Idéalement situé à ± 300 pieds de Village Center Circle, un parc de bureaux professionnel situé autour de la bibliothèque de Summerlin, et à environ 800 mètres de Summerlin Parkway, le principal connecteur entre l'I-95 et le CC-215.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS AVEC UNE HAUSSE À LONG TERME
* Selon la Las Vegas Global Economic Alliance, « la région se classe régulièrement au plus haut niveau du pays en termes de croissance et d'investissement et connaît actuellement une croissance démographique trois fois supérieure à la moyenne nationale. Bien que le tourisme demeure la principale industrie de la région, il est loin d'être la seule industrie. Plus de 10 000 entreprises et plus de 180 000 emplois ont été créés dans le comté de Clark depuis 2011. »
* Au cours de l'année écoulée, de nombreuses entreprises extérieures au marché ont continué à étudier la vallée afin de délocaliser ou de développer leurs activités, principalement en raison de son environnement fiscal favorable et favorable aux entreprises.
* Le taux de location moyen demandé est resté relativement stable depuis le début de la pandémie. Au quatrième trimestre de 2023, le taux mensuel brut demandé pour l'ensemble des services était de 2,99$ PSF. Le crédit-bail est resté solide avec un taux de 14,8 % en glissement annuel depuis le quatrième trimestre de 2022.
EMPLACEMENT INÉGALÉ ET RICHE EN ÉQUIPEMENTS À SUMMERLIN
* Idéalement situé à seulement 800 mètres de Summerlin Parkway, à l'échangeur Town Center Drive, cet établissement offre une connectivité régionale supérieure et un trajet pratique pour tous les résidents de la vallée de Las Vegas.
* Le projet se trouve à ± 21 miles du Strip de Las Vegas, qui comprend plus de 41 hôtels, spectacles et attractions, l'Allegiant Stadium, la T-Mobile Arena et ± 13 687 870 pieds carrés d'espace de congrès.
* N. Town Center Drive est un bureau, un commerce de détail et un quartier résidentiel bien établi situé à proximité des commodités à proximité. Dans un rayon de 3 miles, il y a plus de 300 restaurants et la population est de 143 183 habitants avec un revenu annuel moyen des ménages de 111 710 dollars.