
951 N Vulcan Ave
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951 N Vulcan Ave
Immeuble residentiel 9 lots 5 315 612 € (590 624 €/Lot) Taux de capitalisation 4,09 % Encinitas, CA 92024



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 9 unités résidentielles côtières clés en main
- Propriété performante et stable
- Nouvelle alimentation en eau chaude et froide en cuivre partout
- Un actif nécessitant peu d'entretien
- Rénovation de luxe
- Possibilité d'ajout de plusieurs unités d'habitation accessoires (UDA)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un complexe d'appartements de 9 unités entièrement rénové, clé en main et entièrement occupé, est disponible à la vente, situé à seulement 800 mètres de Beacons Beach. Cette propriété offre un emplacement imbattable, une gestion nécessitant peu d'entretien, une combinaison d'unités très recherchée et 14 places de parking, ainsi que de l'espace supplémentaire pour le développement potentiel d'unités d'habitation accessoires (UDA).
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète et comprend un revêtement de sol de luxe en planches de vinyle, des comptoirs en granit et en quartz, des appareils électroménagers neufs, une plomberie en ABS, une nouvelle alimentation en cuivre pour le chaud et le froid, des laveuses/sécheuses intégrées, des unités de climatisation modernes et de nouveaux luminaires partout. De plus, la propriété a été magnifiquement repeinte et rebaptisée Housey Housey, située juste en face du célèbre café local Coffee Coffee. L'allée en béton a été remise en état pour lui donner un aspect modernisé, tandis qu'une petite aire commune située dans la cour avant offre un espace accueillant aux résidents. Le vaste terrain arrière offre également un grand potentiel pour la construction future de l'ADU.
Cette propriété exceptionnelle combine un emplacement de choix, des rénovations bien pensées et de futures opportunités de développement, ce qui en fait un investissement unique au cœur de Leucadia.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète et comprend un revêtement de sol de luxe en planches de vinyle, des comptoirs en granit et en quartz, des appareils électroménagers neufs, une plomberie en ABS, une nouvelle alimentation en cuivre pour le chaud et le froid, des laveuses/sécheuses intégrées, des unités de climatisation modernes et de nouveaux luminaires partout. De plus, la propriété a été magnifiquement repeinte et rebaptisée Housey Housey, située juste en face du célèbre café local Coffee Coffee. L'allée en béton a été remise en état pour lui donner un aspect modernisé, tandis qu'une petite aire commune située dans la cour avant offre un espace accueillant aux résidents. Le vaste terrain arrière offre également un grand potentiel pour la construction future de l'ADU.
Cette propriété exceptionnelle combine un emplacement de choix, des rénovations bien pensées et de futures opportunités de développement, ce qui en fait un investissement unique au cœur de Leucadia.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
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Taxes |
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
$99,999
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Résultat net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
Revenu de location brut | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Autres revenus | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Taxes | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Total des frais | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 5 315 612 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 590 624 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
Taux de capitalisation | 4,09 % | Surface de l’immeuble | 554 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 16.3 | Occupation moyenne | 0% |
Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1976 |
Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
Prix | 5 315 612 € |
Prix par lot | 590 624 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 4,09 % |
Multiplicateur du loyer brut | 16.3 |
Nb de lots | 9 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,15 ha |
Surface de l’immeuble | 554 m² |
Occupation moyenne | 0% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1976 |
Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 6 | 3 022 € | 60 |
2+1 | 2 | 3 316 € | 79 |
Studios | 1 | 2 165 € | 34 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 254-324-33 | Évaluation totale | 3 589 464 € (2024) |
Évaluation du terrain | 3 105 438 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 484 027 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
254-324-33
Évaluation du terrain
3 105 438 € (2024)
Évaluation des aménagements
484 027 € (2024)
Évaluation totale
3 589 464 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
Code de zonage | R3 |
R3 |
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