951 Rohrerstown Rd

Une opportunité unique d'acquérir un bâtiment professionnel contemporain avec un emplacement et une visibilité inégalés, et pouvant être agrandi. Des emplacements de trophées uniques en leur genre comme celui-ci sont rarement disponibles. Emplacement idéal pour un usage médical, dentaire ou professionnel souhaitant accéder rapidement au campus de santé, au nouvel hôpital de Penn State, à l'UPMC et à d'autres cabinets médicaux et pavillons ambulatoires situés à proximité. Juste à côté de la sortie 30 de Rohrerstown Rd., l'établissement a un trafic de plus de 23 000 véhicules par jour, une intersection signalée pour un accès facile et un immense panneau monumental de 10 x 19 sur le devant de la route qui propose une incroyable publicité gratuite. Le site peut potentiellement permettre un agrandissement du bâtiment jusqu'à 11 000 pieds carrés. (Les plans conceptuels disponibles montrent un ajout de 11 000 pieds carrés ou un deuxième bâtiment de 6 100 pieds carrés.) La zone du centre commercial régional est l'une des catégories de zonage les plus prisées du canton d'E. Hempfield, car elle permet des commerces de détail, des bureaux, des installations de transport en voiture, des restaurants et même des utilisations industrielles légères. Le bâtiment de 18 311 pieds carrés comprend 13 311 pieds carrés de bureaux bien finis au-dessus du sol, plus un sous-sol de 5 000 pieds carrés construit à 50 % avec des laboratoires supplémentaires, des éviers, une salle de conférence, des salles de travail et une salle de dossiers, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche. Il y a un cabinet dentaire entièrement fonctionnel de plus de 4 000 pieds carrés au premier étage avec jusqu'à 16 zones de traitement ; facilement transformables en salles d'examen médical, bureaux standard, salles de conseil, etc. Les nombreuses infrastructures de plomberie, d'électricité et autres infrastructures et les salles spécialisées intégrées au cabinet dentaire permettent de réaliser d'énormes économies et constituent un excellent rapport qualité-prix par rapport à tout autre cabinet dentaire ou médical. Une grande salle d'attente peut accueillir jusqu'à 20 clients. L'intérieur du bâtiment est joliment fini et comprend un parking extérieur de 66 places. Il est possible de créer plus de places de stationnement à l'avant du terrain. L'enseigne monumentale de la taille d'un panneau d'affichage le long de Rohrerstown Rd. fait passer plus de 23 000 véhicules par jour et pourrait être une excellente source de revenus pour la vente d'espaces de signalisation supplémentaires aux locataires. Il est très difficile de trouver une propriété avec ce type de zonage, de visibilité et d'accès direct à la route 30. N'attendez pas, appelez et planifiez votre visite dès aujourd'hui.