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9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A Bureaux/Médical 723 m² 2 611 576 € À vendre Scottsdale, AZ 85258
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le locataire est en place depuis 2016
- Bail modifié et prolongé par le locataire jusqu'en septembre 2028
- Remboursements aux locataires pour la CAM, les assurances, les impôts et la gestion (jusqu'à 4 %)
- 4C Medical Group a été racheté par Optum Inc en 2019
- Le locataire vient de terminer les améliorations apportées à la propriété, à ses frais et à ses frais
- Propriétaire responsable du système CVC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à côté d'Ironwood Square Dr., au carrefour de E Mountainview Rd et N 96th St, ce condo de ± 7 784 pieds carrés est facilement accessible depuis n'importe où dans la vallée et est situé juste à l'est de la Loop-101 à Scottsdale, en Arizona. À proximité immédiate de l'établissement, vous trouverez de nombreux commerces de détail tels que le centre commercial Scottsdale Fiesta, ancré par Fry's, Sprouts et The Home Depot. De plus, l'emplacement de l'établissement et ses rues transversales placent plusieurs centres commerciaux à moins de dix minutes en voiture, notamment le centre commercial Fashion Square, les pavillons Scottsdale sur Indian Bend Rd, le quartier de Scottsdale et Kierland Commons. De plus, l'établissement se trouve à quelques pas du centre médical HonorHealth Scottsdale Shea, dans le complexe médicalement dense d'Ironwood Courtyard, et juste à côté d'Ironwood Village et d'Ironwood Office Suites, qui abritent tous deux plusieurs locataires médicaux similaires.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 611 576 € | Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 723 m² | Étages | 2 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 88 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 3 742 m² | Année de construction | 2004 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface du lot | 0,24 ha |
| Sous-type de bien | Médical | Ratio de stationnement | 0,35/1 000 m² |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Prix | 2 611 576 € |
| Surface du lot | 723 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 742 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Médical |
| Type de vente | Investissement triple net |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 88 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Surface du lot | 0,24 ha |
| Ratio de stationnement | 0,35/1 000 m² |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 120/125
| Surface du lot | 723 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 611 576 € | Taux de capitalisation | 5,66% |
| Prix par m² | 3 611,35 € | RNE | 147 732,94 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical | Référence cadastrale/ID de parcelle | 217-53-967, 217-53-968 |
| Surface du lot | 723 m² |
| Prix | 2 611 576 € |
| Prix par m² | 3 611,35 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,66% |
| RNE | 147 732,94 € |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 217-53-967, 217-53-968 |
DESCRIPTION
SVN Desert Commercial Advisors a le plaisir de présenter, au nom du propriétaire, cette opportunité d'investissement louée située au 9590 E Ironwood Square Dr #120 /125. Actuellement louée à Optum Care dans le cadre d'un premier bail MG de 5 ans, cette propriété constitue un investissement parfait pour tout investisseur à la recherche d'un locataire de qualité, dans un emplacement très prisé avec des capacités potentielles à long terme et une forte valeur ajoutée. Actuellement à un prix inférieur au coût de remplacement, ce condo est loué à Optum Care, qui fait partie d'Optum, Inc., une filiale de United Health Group, l'une des plus grandes organisations de santé au monde. Optum, qui occupe les locaux depuis 2016, était sous le nom de 4C Medical Group et, lors du renouvellement du bail, a été converti en un bail de style Gross modifié. Le propriétaire est remboursé des frais de CAM, de l'assurance et des taxes, mais il est responsable du système CVC. Le locataire, également lors du renouvellement du bail, a déployé son propre capital pour rénover certaines parties de la propriété et moderniser l'espace. De plus, du point de vue de la valeur ajoutée, le bail ne prend actuellement en compte que la superficie nette de la propriété, abaissant ainsi le loyer bien en deçà du marché pour un établissement médical dans cette partie de la ville et permettant à tout investisseur d'appliquer la superficie brute au moins au renouvellement, d'augmenter les loyers aux normes du marché et d'observer une augmentation significative du bénéfice d'exploitation net.
NOTES SUR LA VENTE
- Investissement à valeur ajoutée à Scottsdale, en Arizona, près de HonorHealth Scottsdale Shea. Un grand hôpital dans les environs immédiats.
- Locataire extrêmement solide avec près de dix ans de durée historique du bail de la propriété et un bail expirant fin 2028
- Optum Care est une division du réseau United Health Care. L'un des plus grands fournisseurs de soins de santé intégrés d'Amérique
- Le locataire vient de terminer ses propres TI dans l'espace après le dernier renouvellement de bail
- Les locataires remboursent la CAM, l'assurance et les taxes. Le propriétaire est responsable du système CVC
- L'immeuble de bureaux en copropriété facilite l'entretien extérieur (géré par l'association), tant pour le locataire que pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement impeccablement entretenu
- Les baux des locataires portent sur la superficie utilisable, et non sur la superficie louable, ce qui permet au propriétaire de récupérer cette différence latente lors du renouvellement du bail.
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Cour
- Accessible fauteuils roulants
- Lumière naturelle
- Climatisation
- Détecteur de fumée
ZONAGE
| Code de zonage | C-O, Scottsdale (C-O) |
| C-O, Scottsdale (C-O) |
INFORMATIONS SUR L’OCCUPANT TRIPLE NET Cliquez ici pour accéder à
| OCCUPANT | m² OCCUPÉS | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| Optum Care |
99,999 SF m²
|
Jan 0000
|
Présenté par
9590 E Ironwood Square Dr - Bldg A
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