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96 Rue Ardoin 149 – 300 m² 650 000 – 1 150 000 €/lot À vendre 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès rapide à Paris : À 10 minutes de la station Garibaldi (métro ligne 13) et proche de la future ligne 14.
- Environnement économique dynamique : À quelques pas du siège de Samsung et du campus Paris Pleyel.
- Proximité immédiate du quartier des Docks : Écoquartier attractif avec espaces verts, commerces et restaurants.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se situe au sein d’un quartier en pleine transformation de Saint-Ouen-sur-Seine, au nord immédiat de Paris. Implanté dans une zone urbaine dynamique, il bénéficie de la proximité du hub économique de la Plaine Saint-Denis et du nouveau quartier des Docks, réputé pour ses aménagements modernes et ses initiatives écoresponsables. L’environnement attire une population active, créative et diversifiée, renforcé par la présence de grands sièges sociaux, d’espaces de coworking et de projets immobiliers récents. Le bien profite également d’un accès rapide au centre de Paris grâce aux transports en commun performants, notamment les lignes de métro et le RER, tout en offrant une alternative plus spacieuse et flexible que le cœur de la capitale. Il constitue un choix stratégique pour une entreprise souhaitant allier visibilité, modernité et potentiel de développement dans un quartier en plein essor.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 650 000 € – 1 150 000 € | Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 149 - 300 m² | Étages | 8 |
| Nb de lots | 2 | Surface type par étage | 2 649 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 21 196 m² | Année de construction | 2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Surface du lot | 0,53 ha |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 650 000 € – 1 150 000 € |
| Surface du lot | 149 - 300 m² |
| Nb de lots | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 21 196 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 2 649 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Surface du lot | 0,53 ha |
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Surface du lot | 300 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 1 150 000 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 930700000H0161 |
| Prix par m² | 3 833,54 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Surface du lot | 300 m² |
| Prix | 1 150 000 € |
| Prix par m² | 3 833,54 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 930700000H0161 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Livrés brut de béton, ces bureaux offrent une hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres ainsi qu’un linéaire de façade d’environ 27 mètres donnant sur rue, assurant une excellente visibilité. Les vitrines ne sont pas encore installées, ce qui permet une personnalisation selon les besoins de l'acquéreur. Les fluides (points d’eau, eaux vannes, eaux usées, électricité) sont en attente, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Ces bureaux, situés dans un immeuble mixte comprenant des logements en étage et des locaux professionnels en rez-de-chaussée, sont particulièrement adaptés à des professions médicales ou paramédicales comme un cabinet de kinésithérapeute, un orthodontiste, un médecin ou une pharmacie.
NOTES SUR LA VENTE
Situés au rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf, ces bureaux à vendre se trouvent au 96 rue Ardoin, à Saint-Ouen-sur-Seine, au cœur de la ZAC des Docks. D'une surface totale d’environ 300 m², ils sont proposés au prix de 1 150 000 € hors taxes et hors honoraires, avec un pourcentage d’honoraires acquéreur de 5 % sur le prix de vente HT. Trois places de parking sont disponibles en supplément, au prix de 16 667 € HT chacune. La livraison des locaux est prévue pour la fin du premier semestre 2024. La taxe annuelle sur les bureaux est de 11 € par mètre carré.
Lot 2
| Surface du lot | 149 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 650 000 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 930700000H0161 |
| Prix par m² | 4 364,65 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 149 m² |
| Prix | 650 000 € |
| Prix par m² | 4 364,65 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 930700000H0161 |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ces bureaux, livrés bruts de béton, offrent une hauteur sous plafond remarquable d’environ 3,50 mètres et une excellente visibilité sur rue grâce à un linéaire de façade d’environ 21 mètres. Les vitrines ne sont pas encore posées, et les fluides sont en attente (points d’eau, eaux vannes, eaux usées, électricité), permettant ainsi une grande liberté dans l’aménagement des espaces.La livraison des locaux est prévue pour la fin du premier semestre 2024, avec une disponibilité immédiate. La taxe bureaux s’élève à 11 € par mètre carré et par an. Ce bien se prête particulièrement bien à une activité libérale comme un cabinet médical, une officine ou un cabinet paramédical.
NOTES SUR LA VENTE
À Saint-Ouen-sur-Seine, au rez-de-chaussée d’un programme neuf situé rue Ardoin, une surface de bureaux d’environ 149 m² est proposée à la vente pour un montant de 650 000 € HT, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur représentant 5 % du prix de vente HT. Trois emplacements de parking sont proposés en complément au prix unitaire de 16 667 € HT.
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Clôturé
- Accessible fauteuils roulants
- Ascenseur
- Entrée avec clé électronique
Présenté par
96 Rue Ardoin
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