NOVAtime Building 9680 Haven Ave Bureau 7 000 m² 79 % Loué À vendre Rancho Cucamonga, CA 91730 20 560 505 € (2 937,15 €/m²)

OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR LES PROPRIÉTAIRES/UTILISATEURS
* Offre propriétaire-utilisateur de classe A sur 3 étages située sur l'un des meilleurs marchés de bureaux du pays. L'offre comprend une superficie de 75 349 pieds carrés avec des améliorations de bureaux de très haute qualité, des revenus sur place et la possibilité de générer des taux de location parmi les plus élevés du marché.
* L'offre est actuellement louée à 79 %, mais l'intégralité des 2e et 3e étages est disponible à la sous-location, créant ainsi un parcours d'occupation unique pour un propriétaire-utilisateur plus important ayant besoin d'une superficie comprise entre 5 578 et 66 951 pieds carrés.
* L'immeuble de bureaux de 3 étages est vraiment parmi les meilleurs du marché. La propriété générera les taux de location les plus élevés tout en restant en demande continue en raison de son image, de son emplacement, de son identification et de sa qualité. EMPLACEMENT ET ÉQUIPEMENTS DE BUREAU PROFESSIONNELS EXCEPTIONNELS
* Ontario/Rancho Cucamonga représente la porte d'entrée de l'Inland Empire (est) et de Los Angeles (ouest). Cette proximité a été l'un des moteurs de la récente demande de bureaux en Ontario/Rancho Cucamonga, ce qui a permis une croissance régulière des loyers et une future hausse des taux attendue, comme l'illustre le récent rapport économétrique de la CBRE.
* L'Ontario/Rancho Cucamonga s'est imposée comme la principale plaque tournante pour répondre aux besoins mondiaux en matière de transport en commun. La croissance de l'Aéroport international de l'Ontario (« ONT ») en est l'un des principaux facteurs. La propriété est idéalement située à quelques minutes des 225 000 pieds carrés. Le Centre des congrès de l'Ontario, qui, avec l'ONT, a suscité une prise de conscience en faveur d'une base de commodités nouvelle et améliorée. FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ DES BUREAUX
* L'Inland Empire, une région dont l'économie de 200 milliards de dollars équivaut à celle de l'État de l'Utah, est le marché le plus florissant du sud de la Californie depuis plusieurs années consécutives, avec une moyenne de 5,2 % par an, selon la Réserve fédérale. La population de l'Inland Empire est la deuxième plus importante du sud de la Californie, alimentée par un taux de croissance presque 4 fois supérieur à celui du reste de la région depuis 1990.
* L'Inland Empire affiche un taux d'inoccupation de 9,58 % (deuxième trimestre 2023), le troisième plus faible de tous les grands marchés de bureaux du métro aux États-Unis. * Rancho Cucamonga a un taux d'inoccupation de 6,64 %, le plus bas du sous-marché urbain d'Inland Empire West comptant plus de 250 000 pieds carrés d'inventaire. * Inland Empire West a un taux d'inoccupation direct de 8,35 %.