Three Rivers MHP & RV Park 9685 US 90 hwy Immeuble residentiel 1 lot 665 947 € (665 947 €/Lot) Taux de capitalisation 7,74 % Del Rio, TX 78840

Three Rivers MHP & RV Park est une propriété à revenus commerciaux diversifiés qui comprend 23 aires de maisons mobiles, 50 aires de stationnement pour camping-cars, 10 unités de rangement et une résidence unifamiliale de 2 100 pieds carrés située sur 13,147 acres à Del Rio, au Texas (métro de 52 000). On pense que le parc a été développé au début des années 1970 et qu'il a servi la communauté en offrant une option de logement abordable depuis lors. La propriété est zonée commerciale. Le parc n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc est actuellement géré par une société de gestion professionnelle tierce. Le parc dispose également d'un agent d'entretien.
Le parc est composé d'un colis fiscal. À l'heure actuelle, aucune remorque n'a besoin d'être retirée des locaux. Sur les 20 aires de maisons mobiles occupées du parc, les 20 roulottes sont toutes des caravanes de TOH dont le prix moyen se situe actuellement entre 333$ et 350$ par mois. Les 6 aires de stationnement occupées coûtent actuellement de 250$ à 300$ par mois. La maison est actuellement louée pour 350$ par mois. La « grange à hamburgers » est louée pour 500$ par mois. Le propriétaire actuel élève les taux de location des patins aux niveaux du marché. Le parc utilise des baux annuels.
Le MHP de Three River se trouve sur un puits privé et une fosse septique. On pense que le matériau du tuyau souterrain est du PVC. L'électricité est facturée directement aux résidents par le fournisseur de services publics. Les ordures sont payées par le parc. La route qui traverse le parc est en gravier et est considérée comme étant en « bon » état par le propriétaire. Les locataires tondent leurs propres pelouses et le parc tond les parties communes de la section MHP, et le parc entretient tous les terrains pour la partie réservée aux camping-cars de la propriété.
Depuis que le propriétaire a acheté le parc, il a dû faire face à des travaux d'entretien différés et à des dépenses d'investissement d'un montant de 30 000 dollars, notamment en remplaçant les réservoirs d'eau, en réparant les conduites d'eau, en améliorant la fosse septique, en réparant et en repeignant la salle communautaire, en installant un nouveau panneau et en nettoyant les débris.
Si le propriétaire devait continuer à exploiter le parc à l'avenir, il se concentrerait sur l'ajout de camping-cars à louer, la promotion globale du parc et la mise en place d'unités d'entreposage.
MR. LANDMAN, LLC est une entité immobilière agréée dans l'État du Texas sous licence #9014545. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Texas sous la licence #819440.
Lieu
Del Rio est une ville et le siège du comté de Val Verde, dans le sud-ouest du Texas. La ville se trouve à 152 miles à l'ouest de San Antonio. En 2020, Del Rio comptait 34 673 habitants. Le métro Del Rio est à environ 52 000 mètres.
Del Rio est situé :
152 miles à l'ouest de San Antonio, Texas
156 miles au sud de San Angelo, TX
379 miles NO de Brownsville, TX
423 miles au SE de El Paso, Texas
En 1942, l'Army Air Corps a ouvert le terrain de Laughlin à 14 miles à l'est de Del Rio, en tant que base d'entraînement pour le Martin B-26, mais la base a été désactivée en 1945. Laughlin joue un rôle important dans la communauté de Del Rio en tant que principal employeur de la région.
Del Rio/Ciudad Acuña abrite aujourd'hui plus de 50 usines de maquiladoras, dont des sociétés renommées telles que Oster, Arconic, General Electric, San Antonio Shoe Co., AlliedSignal Automotive et Bridgestone/Firestone Del Rio Test Center, qui sont toutes venues ici pour bénéficier d'une main-d'œuvre bon marché, tout en profitant de la technologie et du style de vie des États-Unis.