Arrowwood Medical Center | 9720 S Tryon St
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Arrowwood Medical Center 9720 S Tryon St Bureau 954 m² 100 % Loué À vendre Charlotte, NC 28273 3 630 954 € (3 804,83 €/m²) Taux de capitalisation 7,35 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dépenses d'investissement récentes
- Grand DSO national
- Démographie dense et aisée des environs
- Croissance intégrée des loyers
- Corridors à fort trafic
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le propriétaire actuel a récemment réalisé d'importantes améliorations d'équipement, notamment la rénovation d'un toit et d'un parc de stationnement ultramodernes en 2022, le remplacement du stuc, la modernisation de la signalisation en 2023 et une nouvelle installation de CVC et de fournaise en octobre 2023. Ces améliorations garantissent des exigences minimales en matière de dépenses d'investissement à court terme pour un propriétaire potentiel. En outre, la propriété bénéficie d'une forte croissance intrinsèque des loyers, le bail de Sam Kleitches Dentistry étant lié à des augmentations de loyer basées sur l'IPC et ABS Kids prévoyant des augmentations de loyer annuelles contractuelles de 2,50 %.
L'actif bénéficie d'un engagement à long terme des locataires, le Dr Sam Kleitches Dentistry étant présent sur place depuis plus de 34 ans et ayant récemment renouvelé son bail jusqu'en 2029. En 2021, le Dr Kleitches s'est associé à Guardian Dentistry Partners, un réseau national de soutien dentaire. Situé le long du sud de Tryon, un corridor majeur avec 38 000 véhicules par jour, l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes. La zone environnante est densément peuplée, avec plus de 50 000 habitants dans un rayon de 5 miles et une population en croissance rapide dépassant les 150 000 habitants dans un rayon de 8 miles. En outre, la propriété se trouve à moins de 4 km des principaux centres d'entreprises, notamment Microsoft, Spectrum, CPI Security et Xerox, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale.
L'actif bénéficie d'un engagement à long terme des locataires, le Dr Sam Kleitches Dentistry étant présent sur place depuis plus de 34 ans et ayant récemment renouvelé son bail jusqu'en 2029. En 2021, le Dr Kleitches s'est associé à Guardian Dentistry Partners, un réseau national de soutien dentaire. Situé le long du sud de Tryon, un corridor majeur avec 38 000 véhicules par jour, l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité excellentes. La zone environnante est densément peuplée, avec plus de 50 000 habitants dans un rayon de 5 miles et une population en croissance rapide dépassant les 150 000 habitants dans un rayon de 8 miles. En outre, la propriété se trouve à moins de 4 km des principaux centres d'entreprises, notamment Microsoft, Spectrum, CPI Security et Xerox, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
954 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1987/2022
Prix
3 630 954 €
Prix par m²
3 804,83 €
Taux de capitalisation
7,35 %
RNE
266 974 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
954 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,68 ha
Zonage
I1
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 201-181-38 | Évaluation des aménagements | 913 395 € |
| Évaluation du terrain | 936 932 € | Évaluation totale | 1 850 327 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
201-181-38
Évaluation du terrain
936 932 €
Évaluation des aménagements
913 395 €
Évaluation totale
1 850 327 €
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