Family Dollar 975 1st Ave Local commercial 853 m² À vendre Kinder, LA 70648 1 173 085 € (1 375,49 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce magasin indépendant Family Dollar de 9 180 pieds carrés situé à Kinder, en Louisiane. La propriété est grevée d'un bail NNN absolu, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Il reste 5,75 ans avant le terme principal. Le bail contient 4 options de renouvellement (5 ans), chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 10 %. Le bail est garanti par l'entreprise par Dollar Tree Stores, Inc. qui détient une cote de crédit de « BBB- », classée Investment Grade. Le magasin est actuellement ouvert et fonctionne avec succès, le loyer ayant débuté en septembre 2015.
Ce Family Dollar est très visible car il est stratégiquement positionné sur la 1re Avenue, qui accueille 5 532 voitures par jour, à une courte distance de l'autoroute 165, qui accueille 8 227 voitures par jour. Il est également situé à seulement 8 km du plus grand complexe de casino de Louisiane, le Coushatta Casino Resort. La population de 16 km du site est de 8 564 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages sur trois miles est de 57 309 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un dollar familial. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'un Family Dollar. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, l'un des magasins les plus rentables du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 7,00 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 92 757$.