9825 S Broadway Terrain 0,1 ha À vendre 837 311 € Los Angeles, CA 90003

Maher Commercial Realty a le plaisir de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une parcelle d'environ 11 064 pieds carrés zonée C2-1VL-CPIO, TOC Tier 3, dans le centre-sud de Los Angeles. Le site est actuellement sous-utilisé et comprend une structure d'église de 1 857 pieds carrés et un bungalow supplémentaire qui ne semble pas être attaché au terrain. Avec un potentiel de développement important, les règles relatives aux bonus de densité de l'ordonnance CHIP estiment un maximum de 59 unités, bien que les dispositions requises en matière d'espaces ouverts et de stationnement pour vélos réduisent le total des unités constructibles à 56. Selon les règles de densité de niveau 3 du TOC, le site peut accueillir jusqu'à 48 unités, ce qui constitue une autre option viable pour maximiser la densité. Selon les règles de densité de logements 100 % abordables de l'ED1, le nombre maximum d'unités autorisées est de 49, les exigences en matière d'espaces ouverts et de stationnement limitant le total à 46. À moins de 100$ le pied carré de terrain et à seulement 18 750$ par porte à construire, cette offre représente une valeur exceptionnelle pour les promoteurs. Los Angeles étant confrontée à une pénurie de logements persistante et à une forte demande locative, cet établissement est bien placé pour un développement à fort impact qui répond aux besoins urgents de la ville en matière de logements. L'établissement bénéficie également d'un emplacement idéal à proximité de plusieurs parcs et centres de loisirs, notamment le centre de loisirs de Green Meadows, qui propose une variété d'installations sportives et de programmes communautaires, et le parc Mary McLeod Bethune, doté de terrains de jeux et d'aires de pique-nique, tous deux situés à moins d'un kilomètre du site.