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98800 Surfside Ave Immeuble residentiel 4 lots 687 930 € (171 983 €/Lot) Taux de capitalisation 5,98 % Mecca, CA 92254

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Mountain View
New Elementary School Under Construction
Sold with an additional, buildable lot

Lower Cost of Living
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

2 APN's are associated with this fourplex in Mecca (721-271-025 and 721-271-026) offers 12 bedrooms, 4 bathrooms, and is fully fenced with a driveway for easy access. Perfect for multi-family living or rental income.
Key Features:
12 Bedrooms & 4 Bathrooms
Fully Fenced for added privacy and security
Driveway Access for convenience
Prime Location in Mecca, close to amenities
A great investment for those looking to generate rental income.

98800 Surfside Ave Northshore

RCTLMA- Surfside

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	71 627 €	142,78 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	71 627 €	142,78 €
Taxes	8 726 €	17,39 €
Frais d’exploitation	21 791 €	43,44 €
Total des frais	30 517 €	60,83 €
Résultat net d’exploitation	41 111 €	81,95 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	71 627 €
Annuel par m²	142,78 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	71 627 €
Annuel par m²	142,78 €

Taxes
Annuel	8 726 €
Annuel par m²	17,39 €

Frais d’exploitation
Annuel	21 791 €
Annuel par m²	43,44 €

Total des frais
Annuel	30 517 €
Annuel par m²	60,83 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	41 111 €
Annuel par m²	81,95 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	687 930 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	171 983 €	Surface du lot	0,08 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	502 m²
Taux de capitalisation	5,98 %	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	9.12	Nb d’étages	2
Nb de lots	4	Année de construction/rénovation	2010/2019
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De faible hauteur

Prix	687 930 €
Prix par lot	171 983 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,98 %
Multiplicateur du loyer brut	9.12
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	502 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	2010/2019
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Balcon

Ventilateurs de plafond

Fenêtres à double vitrage

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Terrain clôturé

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
3+1	4	1 559 €	-

1 of 1

CARTE

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	721-271-026	Évaluation totale	27 792 € (2023)
Évaluation du terrain	27 792 € (2023)	Impôts annuels	8 726 € (17,39 €/m²)
Évaluation des aménagements	0 € (2023)	Année d’imposition	2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

721-271-026

Évaluation du terrain

27 792 € (2023)

Évaluation des aménagements

0 € (2023)

Évaluation totale

27 792 € (2023)

Impôts annuels

8 726 € (17,39 €/m²)

Année d’imposition

2024

ZONAGE

Code de zonage	R-3 (One-family dwellings developed as restricted single-family residential subdivisions. See attached zoning ordinance.)
R-3 (One-family dwellings developed as restricted single-family residential subdivisions. See attached zoning ordinance.)