99 Valley Rd Immeuble residentiel 12 lots 1 137 832 € (94 819 €/Lot) Taux de capitalisation 6,45 % Montclair, NJ 07042

Bienvenue au 99 Valley Road, un superbe immeuble multifamilial de 12 unités situé à Montclair. Il s'agit d'un investissement clé en main dans une maison de chambres agréée de classe A. L'établissement se compose de trois studios et de neuf chambres individuelles privées. Les studios disposent d'une cuisine complète et d'une salle de bain, tandis que les chambres simples n'ont pas de cuisine et une salle de bain commune. Il n'y a pas de locataires temporaires car tous les logements sont loués pour un an ; la plupart des locataires sont là depuis deux ou trois ans ou plus. La propriété est facile à louer et à entretenir et produit actuellement 83 000$ de NOI.
Située sur Valley Road, près de Bloomfield Avenue, la propriété bénéficie de nombreuses améliorations, notamment une nouvelle fournaise au gaz, un nouveau revêtement de cheminée, un parking repavé pour six voitures (superficie du terrain 60x130) et une nouvelle laveuse et une nouvelle sécheuse double dans la buanderie ; toutes les unités ont été peintes et beaucoup ont un nouveau revêtement de sol, un panneau électrique à disjoncteur. Le couloir commun et les salles de bains ont également été rénovés. Un revêtement extérieur en vinyle ne nécessitant aucun entretien se trouve à l'extérieur. Le 99 Valley Road est à jour et est enregistré par l'État, aucune infraction n'a été commise.