Blue Star Diner 9955 Warwick Blvd Local commercial 337 m² À vendre Newport News, VA 23601 619 137 € (1 838,94 €/m²) Taux de capitalisation 14,34 %

** OUVERT À TOUTES LES OFFRES ** GRANDE VARIÉTÉ D'UTILISATIONS POSSIBLES EN PLUS DU RESTAURANT. **
LE RESTAURANT BLUE STAR - HISTORIQUE ET BIEN CONNU
Seulement la deuxième fois sur le marché en 65 ans - OPPORTUNITÉ RARE.
Le Blue Star Diner® est un établissement très populaire dans le quartier Hilton Village de Newport News, en Virginie, depuis plus de 60 ans. Situé directement sur le boulevard animé de Warwick et à proximité de grands quartiers résidentiels, il a toujours été un endroit populaire pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner. Le restaurant se trouve sur la route à destination et en provenance de la grande usine de Newport News Shipbuilding et a toujours été un lieu de rassemblement fréquent pour les travailleurs qui se rendent à leur poste de travail ou en reviennent.
Le restaurant américain classique original a été construit vers 1957 par la Manno Dining Car Company du New Jersey et a déménagé à son emplacement actuel depuis Woodstock, en Virginie, vers 1961. Le restaurant a été placé devant un garage préexistant qui est devenu une cuisine arrière supplémentaire. La zone située entre la salle à manger et l'ancien garage a ensuite été réunie (formant un espace « milieu de cuisine »). Vers 1978, un toit métallique incliné a été ajouté au-dessus du toit métallique d'origine (en tonneau ou incurvé) du restaurant (qui existe toujours intact en dessous). La salle à manger et l'espace arrière de la cuisine totalisent 1 901 pieds carrés. De plus, on pense qu'une cabane Quonset des années 1940 et de la Seconde Guerre mondiale est attenante à la cuisine (voir les photos dans la brochure PDF), avec un toit supplémentaire et un revêtement en bois, et une pièce rectangulaire en parpaing ajoutée à l'arrière. Cette superficie supplémentaire de 1 723 pieds carrés a généralement été louée pour divers usages de vente au détail, y compris plus récemment en tant que magasin de meubles anciens. Cet espace est désormais envisagé à nouveau comme un espace commercial ou comme une future zone d'agrandissement potentielle de la salle à manger. En raison de la structure de la cabane Quonset, l'espace présente un plafond incurvé unique qui offre de nombreuses opportunités créatives pour un design d'intérieur passionnant.
SIGNALISATION AU NÉON
Sur le parking avant du restaurant, le long du boulevard Warwick, se trouve une spectaculaire plaque de pylône autoportante à double face ornée de lettres au néon électrifié. Il est clairement visible pour tous les véhicules dans les deux sens. Bien que le tube en verre au néon ait besoin de quelques réparations, l'enseigne est réparable dans son état d'origine. L'enseigne comporte également une grande étoile au néon située en haut de l'enseigne.
LOUÉ COMME PLATEAU DE TOURNAGE
Columbia Pictures a loué le Blue Star Diner® pour filmer des scènes du film « Zelly and Me », sorti en 1988. Le film dramatique mettait en vedette Isabella Rossellini, David Lynch, Glynis Johns et Alexandra Johnes. Depuis, le restaurant a été utilisé à de nombreuses reprises pour des photographies de magazines automobiles et des séances de photos de mode. REGISTRE NATIONAL DES LIEUX HISTORIQUES ET DES MONUMENTS DE VIRGINIE LES FORMALITÉS ADMINISTRATIVES ONT COMMENCÉ :
Dossier de candidature initial rédigé et soumis au Commonwealth de Virginie dans le but d'avoir l'honneur de figurer à la fois sur les registres historiques de Virginie et nationaux. Le State Review Board a convenu avec le Département des ressources historiques de Virginie de recommander la nomination aux registres historiques nationaux et étatiques. Des documents supplémentaires sont nécessaires pour que le prochain propriétaire puisse mener à bien le processus. Si le restaurant figure sur la liste, le prochain propriétaire pourrait bénéficier d'avantages en matière de crédit d'impôt.
AVANCEMENT DES TRAVAUX DE RÉNOVATION
En 2010, The Blue Star Diner® a été racheté par Belleville Diners LLC, une société de la région de Washington DC. L'entreprise a travaillé avec un architecte de premier plan de la région de Newport News pour élaborer des plans de restauration qui ont été approuvés avec succès par la ville de Newport News et le département de la santé de Virginie. Bien que de nombreux travaux sur place soient déjà terminés, il reste encore beaucoup à faire. Les travaux de rénovation effectués jusqu'à présent en vertu du permis de construire ont été inspectés et approuvés au cours du processus par la Ville. Le propriétaire suivant peut poursuivre le travail en utilisant les mêmes plans s'il le souhaite, ou le nouveau propriétaire peut modifier ses préférences. Les fichiers de plans approuvés utilisés pour les travaux de rénovation seront fournis au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire devra présenter une nouvelle demande de permis sous son propre nom.