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13290 Aix-en-Provence Local commercial 156 m² 504 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proximité immédiate de l’Aéroport Marseille Provence : à environ 20 min en voiture.
- Situé dans le pôle d’activités d’Aix : présence d’entreprises majeures comme Airbus Helicopters ou STMicroelectronics.
- Accès rapide à l’autoroute A51 : idéal pour les trajets vers Aix, Marseille ou le Pays d’Aix.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien est situé au sein du pôle d’activités d’Aix-en-Provence, un quartier d’affaires en pleine croissance qui accueille un large éventail d’entreprises, de start-ups innovantes et de sièges régionaux. Niché entre le centre-ville d’Aix et l’aéroport Marseille Provence, il bénéficie d’un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant allier dynamisme économique et accessibilité. L’environnement est moderne, bien aménagé, avec des infrastructures récentes et un cadre de travail agréable, entouré de zones végétalisées. L’emplacement offre également un accès direct aux grands axes routiers (A51, A7, A8), ce qui facilite les déplacements professionnels à l’échelle régionale et nationale. La présence de services de proximité (restaurants, hôtels, salles de sport) et de plusieurs zones commerciales en font un choix particulièrement attractif pour les structures à la recherche de confort et de visibilité.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 504 000 € | Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Surface du lot | 156 m² | Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 | Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Étages | 4 |
| Prix | 504 000 € |
| Surface du lot | 156 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 4 |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 156 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 504 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 3 231,10 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 156 m² |
| Prix | 504 000 € |
| Prix par m² | 3 231,10 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce bien s'étend sur une surface de 156 m² en rez-de-chaussée, en très bon état, et comprend une cuisine équipée, un espace de stockage, une chambre froide, une extraction, ainsi qu’un système de climatisation réversible assurant également le chauffage. L’espace propose 70 places assises à l’intérieur et 40 à l’extérieur, réparties entre une terrasse et une véranda. Ce bien est conforme aux normes ERP. Les charges de copropriété s’élèvent à 2 160 € HT par an et la taxe foncière, à la charge du locataire, est de 2 101 € annuels. L’indexation du loyer est annuelle. Ce local représente un placement locatif solide avec une clientèle fidèle, notamment le midi.
NOTES SUR LA VENTE
À Aix-en-Provence, dans le secteur des Milles, un bien immobilier à usage commercial est proposé à la vente pour un montant de 504 000 €, honoraires d'agence inclus à hauteur de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Ce local, actuellement exploité comme restaurant avec un bon rendement locatif de 7,4 %, est disponible immédiatement.
Restaurant
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Terrasse
Terrasse
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Présenté par
13290 Aix-en-Provence
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