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44150 Ancenis-Saint-Géréon
Local commercial 239 – 1 112 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accessibilité optimale : à proximité immédiate de l’A11 (axe Nantes-Angers-Paris).
- Bonne desserte : gare d’Ancenis à quelques minutes, reliant Nantes en moins de 20 minutes.
- Zone en développement : proche de ZAC des Grands Champs, regroupant de nombreuses entreprises.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 239 m² | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 43 020 € HT-HC/an 3 585 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| RDC | 247 m² | 3/6/9 | 148,80 € HT-HC/m²/an 12,40 € HT-HC/m²/mois 36 754 € HT-HC/an 3 063 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| RDC | 270 m² | 3/6/9 | 148,80 € HT-HC/m²/an 12,40 € HT-HC/m²/mois 40 176 € HT-HC/an 3 348 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| RDC | 356 m² | 3/6/9 | 155,00 € HT-HC/m²/an 12,92 € HT-HC/m²/mois 55 180 € HT-HC/an 4 598 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
À Ancenis-Saint-Géréon, plusieurs cellules commerciales neuves sont proposées à la location. Ces espaces, répartis sur deux niveaux, offrent des surfaces allant de 240 m² à 356 m². Disponibles immédiatement, ils sont livrés bruts et bénéficient d'une isolation, d'un accès indépendant ainsi que d'un portail sécurisé. Un système de vidéosurveillance assure la sécurité des lieux. Chaque cellule dispose d'une porte sectionnelle, facilitant le stockage, et d'un accès direct aux espaces communs ainsi qu'au parking visiteurs. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité aux locaux. Le loyer varie selon la superficie, à partir de 3 350 € HT/HC par mois. Les honoraires d'agence et le dépôt de garantie sont à prévoir. Pour plus de détails sur les charges, il est nécessaire de se renseigner directement.
- Frais d’agence : 12 960 €
- Dépôt de garantie : 7 200 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Vidéosurveillance
- Toilettes incluses dans le bail
- Cellules neuves sur deux niveaux
- Porte sectionnelle pour le stockage
- Accès direct au parking visiteurs
RDC
À Ancenis-Saint-Géréon, plusieurs cellules commerciales neuves sont proposées à la location. Ces espaces, répartis sur deux niveaux, offrent des surfaces allant de 240 m² à 356 m². Disponibles immédiatement, ils sont livrés bruts et bénéficient d'une isolation, d'un accès indépendant ainsi que d'un portail sécurisé. Un système de vidéosurveillance assure la sécurité des lieux. Chaque cellule dispose d'une porte sectionnelle, facilitant le stockage, et d'un accès direct aux espaces communs ainsi qu'au parking visiteurs. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité aux locaux. Le loyer varie selon la superficie, à partir de 3 350 € HT/HC par mois. Les honoraires d'agence et le dépôt de garantie sont à prévoir. Pour plus de détails sur les charges, il est nécessaire de se renseigner directement.
- Frais d’agence : 12 060 €
- Dépôt de garantie : 7 200 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Vidéosurveillance
- Toilettes incluses dans le bail
- Cellules neuves sur deux niveaux
- Porte sectionnelle pour le stockage
- Accès direct au parking visiteurs
RDC
À Ancenis-Saint-Géréon, plusieurs cellules commerciales neuves sont proposées à la location. Ces espaces, répartis sur deux niveaux, offrent des surfaces allant de 240 m² à 356 m². Disponibles immédiatement, ils sont livrés bruts et bénéficient d'une isolation, d'un accès indépendant ainsi que d'un portail sécurisé. Un système de vidéosurveillance assure la sécurité des lieux. Chaque cellule dispose d'une porte sectionnelle, facilitant le stockage, et d'un accès direct aux espaces communs ainsi qu'au parking visiteurs. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité aux locaux. Le loyer varie selon la superficie, à partir de 3 350 € HT/HC par mois. Les honoraires d'agence et le dépôt de garantie sont à prévoir. Pour plus de détails sur les charges, il est nécessaire de se renseigner directement.
- Frais d’agence : 12 060 €
- Dépôt de garantie : 7 200 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Vidéosurveillance
- Toilettes incluses dans le bail
- Cellules neuves sur deux niveaux
- Porte sectionnelle pour le stockage
- Accès direct au parking visiteurs
RDC
À Ancenis-Saint-Géréon, plusieurs cellules commerciales neuves sont proposées à la location. Ces espaces, répartis sur deux niveaux, offrent des surfaces allant de 240 m² à 356 m². Disponibles immédiatement, ils sont livrés bruts et bénéficient d'une isolation, d'un accès indépendant ainsi que d'un portail sécurisé. Un système de vidéosurveillance assure la sécurité des lieux. Chaque cellule dispose d'une porte sectionnelle, facilitant le stockage, et d'un accès direct aux espaces communs ainsi qu'au parking visiteurs. L'exposition plein sud apporte une belle luminosité aux locaux. Le loyer varie selon la superficie, à partir de 3 350 € HT/HC par mois. Les honoraires d'agence et le dépôt de garantie sont à prévoir. Pour plus de détails sur les charges, il est nécessaire de se renseigner directement.
- Frais d’agence : 16 560 €
- Dépôt de garantie : 7 200 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Vidéosurveillance
- Toilettes incluses dans le bail
- Cellules neuves sur deux niveaux
- Porte sectionnelle pour le stockage
- Accès direct au parking visiteurs
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR ANCENIS-SAINT-GÉRÉON, LA 44150
| Espace total disponible | 1 112 m² | Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 1 112 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans une zone en plein essor à l’est de Nantes, cet emplacement offre un cadre stratégique pour une entreprise souhaitant allier accessibilité et dynamisme économique. Proche des principaux axes routiers, il permet de rejoindre rapidement Nantes, Angers et d’autres pôles économiques de la région. L’environnement mêle activités commerciales et industrielles, favorisant un réseau professionnel dense et des opportunités de collaboration. Avec des infrastructures adaptées aux besoins des entreprises et une bonne desserte en transports, ce site constitue un choix idéal pour une relocalisation optimisée.
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Robin BLANCHON - Tcb - Immobilier D'Entreprise
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
44150 Ancenis-Saint-Géréon
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