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49100 Angers
Local d’activités 278 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accessibilité optimale : proche de la rocade d’Angers et de l’A11, facilitant les déplacements.
- Visibilité renforcée : emplacement sur un boulevard passant, garantissant une forte exposition.
- Zone dynamique : à proximité de centres commerciaux et de grandes enseignes comme E.Leclerc et Leroy Merlin.
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LOYER
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- DISPONIBLE
Ce local d’activités de 278 m² est proposé à la location à Angers, au sein d’une zone commerciale bénéficiant d’une belle visibilité et d’un important flux de passage. Disponible à partir du 1er février 2025, il est proposé avec un bail 3/6/9. Le loyer mensuel s’élève à 2 750 € HT-HC, avec un dépôt de garantie correspondant à deux mois de loyer HT. Les charges locatives annuelles sont de 600 € HT, tandis que la taxe foncière s’élève à 1 480 € par an. Des honoraires d’agence à hauteur de 8 250 € HT, majorés de 20 % de TVA, sont à prévoir. Le local est équipé d’un système de chauffage électrique et dispose d’un parking.
- Frais d’agence : 8 250 €
- Dépôt de garantie : 5 500 €
- Toilettes incluses dans le bail
- Parking disponible
-
Frais de location : 2,16 € /m²/an 0,18 € /m²/mois 600,00 € /an 50,00 € /mois
-
Taxe foncière : 5,32 € /m²/an 0,44 € /m²/mois 1 480 € /an 123,33 € /mois
- Chauffage électrique
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 278 m² | 3/6/9 | 119,00 € HT-HC/m²/an 9,92 € HT-HC/m²/mois 33 082 € HT-HC/an 2 757 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 278 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 119,00 € HT-HC/m²/an 9,92 € HT-HC/m²/mois 33 082 € HT-HC/an 2 757 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 278 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
119,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Ce local d’activités de 278 m² est proposé à la location à Angers, au sein d’une zone commerciale bénéficiant d’une belle visibilité et d’un important flux de passage. Disponible à partir du 1er février 2025, il est proposé avec un bail 3/6/9. Le loyer mensuel s’élève à 2 750 € HT-HC, avec un dépôt de garantie correspondant à deux mois de loyer HT. Les charges locatives annuelles sont de 600 € HT, tandis que la taxe foncière s’élève à 1 480 € par an. Des honoraires d’agence à hauteur de 8 250 € HT, majorés de 20 % de TVA, sont à prévoir. Le local est équipé d’un système de chauffage électrique et dispose d’un parking.
- Frais d’agence : 8 250 €
-
Frais de location : 2,16 € /m²/an 0,18 € /m²/mois 600,00 € /an 50,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 5 500 €
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Taxe foncière : 5,32 € /m²/an 0,44 € /m²/mois 1 480 € /an 123,33 € /mois
- Toilettes incluses dans le bail
- Chauffage électrique
- Parking disponible
APERÇU DU BIEN
Situé dans un secteur stratégique d’Angers, cet emplacement offre une excellente accessibilité et une visibilité idéale pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique. Bordé par des axes routiers majeurs, il bénéficie d’une connexion rapide aux principales infrastructures de la ville, notamment la rocade et l’autoroute. Le quartier combine activités économiques et résidentielles, attirant un flux régulier de clients et de professionnels. De plus, la présence de grandes enseignes et de pôles d’attractivité à proximité renforce son potentiel commercial.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
-
Denis CREUSVAUX - Tcb - Immobilier D'Entreprise
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
49100 Angers
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