Armstrong Portfolio Portefeuille à vendre 3 biens Irvine, CA

OPPORTUNITÉ UNIQUE DE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR/UTILISATEUR/TERRAIN COUVERT INDUSTRIEL DANS LE QUARTIER DES AFFAIRES D'IRVINE AVEC UNE HAUSSE IMMÉDIATE
-Offre industrielle attrayante | Il s'agit d'une opportunité d'investissement unique dans l'une des régions économiques les plus dominantes du monde. Le portefeuille de trois bâtiments, situé dans le pôle commercial et technologique d'Irvine, à proximité des autoroutes I-405/SR-55, offre un accès stratégique et de nombreuses commodités environnantes, ainsi que des investissements
sécurité et flexibilité.
-Options à valeur ajoutée | Le bail actuel avec St Johns est inférieur de ± 40 % au marché et expire en juillet 2024, offrant des revenus immédiats lors de la recherche de nouveaux locataires pour remblayer les bâtiments ou lors du repositionnement pour un réaménagement de classe A. L'accélération de la croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange, associée à une forte demande, augmenterait considérablement les rendements futurs.
-Investissement propriétaire-utilisateur idéal | Pour un propriétaire-utilisateur, cette offre constituerait un investissement idéal pour le siège social de l'entreprise, offrant un compromis intéressant en termes d'économies de location. L'achat fournit à cet investisseur propriétaire-utilisateur une protection contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôts.
-Opportunité de réaménagement | S'étendant sur ± 7,43 acres sur quatre parcelles contiguës, la propriété offre un potentiel de développement industriel dans le quartier des affaires d'Irvine (IBD). L'IBC permet un entrepôt et des utilisations de distribution avec une densité maximale de 45 %. Un nouveau développement permettra de construire 181 910 pieds carrés de FAR.
FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELS
-Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2023 parmi les investisseurs, ce qui reflète la forte absorption du comté, son faible taux d'inoccupation et la croissance soutenue des loyers. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé.
-Des fondamentaux de marché serrés | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus tendus du pays, avec un taux d'inoccupation de 1,0 % au 3T23. Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange sont confrontés à un défi incroyable, avec des options limitées et aucune nouvelle livraison malgré une demande croissante.
-Réputation « Technology Coast » | La Metropolitan Futures Initiative de l'Université de Californie-Irvine a observé en 2022 que, depuis 1980, Irvine avait « conservé le ratio emplois/travailleurs le plus élevé de la région du sud de la Californie tout en enregistrant la croissance de l'emploi la plus rapide dans les secteurs des services professionnels de la région, en particulier dans les professions de l'informatique et de l'ingénierie. EMPLACEMENT URBAIN INTERCALAIRE AVEC HYPERCROISSANCE ET ÉQUIPEMENTS DE CLASSE MONDIALE
-Emplacement très prisé | L'actif est au centre d'un cœur d'affaires dynamique et de plus en plus urbanisé, le quartier des affaires d'Irvine (IBD), à proximité de certaines des meilleures villes balnéaires du sud de la Californie. Reconnue comme l'un des lieux de vie et de travail les plus prisés du pays, Irvine offre un bassin de main-d'œuvre hautement qualifiée et la proximité de l'université de Californie à Irvine, ainsi que des équipements inégalés pour les entreprises locataires et les résidents.
-Accès au transport multimodal | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région et se trouve à proximité de logements exécutifs. Situé à côté de l'I-405, l'actif offre un superbe accès aux SR-55, SR-73 et I-5, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à la station Metrolink de Tustin.
-Équipements de style complexe hôtelier | L'emplacement intrinsèquement irremplaçable de l'IBD est mis en évidence par sa proximité de plages de renommée mondiale, de lieux de divertissement, de boutiques, de restaurants et d'activités culturelles et de plein air. Les sites de loisirs et de travail situés à proximité incluent South Coast Plaza, Park Place, The District at Tustin, Newport Fashion Island et bien d'autres encore.