Atlantic Heights Portfolio Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 3 biens 2 751 720 € Pompano Beach, FL

Marcus & Millichap, en tant qu'agent d'inscription exclusif, a le plaisir de commercialiser le portefeuille Atlantic Heights, un portefeuille de dix-sept appartements situé dans la ville de Pompano Beach, en Floride.
Le portefeuille d'Atlantic Heights se compose de cinq bâtiments d'un étage revêtus de feuillages individuels, construits entre 1955 et 1972 et construits en blocs de béton avec un extérieur en stuc peint. Les toits sont soit en béton plat, soit en bardeaux d'asphalte inclinés. Le mix d'unités comprend onze appartements d'une chambre et une salle de bains, et six appartements de deux chambres et une salle de bains qui sont dotés de compteurs séparés pour l'électricité, le téléphone et le câble, tandis que l'eau, les égouts et l'enlèvement des déchets sont payés par le propriétaire. Le loyer moyen actuel est de 1 461 dollars, soit environ 14 % de moins que le loyer du marché de 1 682 dollars. Cela donne à un investisseur la possibilité d'augmenter ses loyers en renouvelant ses baux, tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie important au moment de la prise de contrôle.
Tous les appartements ont fait l'objet de rénovations importantes, notamment des fenêtres et des portes antichoc, de nouvelles cuisines et salles de bains avec des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable, des sols carrelés partout et de nouvelles unités de climatisation mini-split et centrale. Les bâtiments comprennent également des laveries automatiques séparées avec laveuse et sécheuse. Les bâtiments sont situés sur un terrain de 0,66 acre au total, ce qui offre de nombreux espaces verts. De plus, les bâtiments ont une superficie inférieure à la superficie minimale requise pour satisfaire à l'exigence de recertification 40/10 ans.
Atlantic Heights Portfolio est situé juste au nord et juste au sud d'Atlantic Boulevard, entre l'Interstate 95 et la Dixie Highway, dans le sous-marché de Blanche Ely. L'aéroparc de Pompano Beach, où se trouve le Goodyear Blimp, se trouve à quelques pâtés de maisons à l'est, tout comme le collège de Pompano Beach. L'hôtel de ville, la bibliothèque publique et le centre culturel, les pompiers, le bureau du shérif et le supermarché Publix se trouvent tous à quelques pâtés de maisons. L'Interstate 95 est accessible depuis Atlantic Boulevard, ainsi que depuis l'autoroute à péage de Floride. La plage et la jetée de Pompano se trouvent à environ cinq kilomètres à l'est.
La ville de Pompano Beach a connu une croissance explosive au cours des deux dernières années, notamment de nombreux nouveaux immeubles d'appartements de luxe, des développements résidentiels et des propriétés commerciales. Dans le but de créer un centre-ville urbain à usage mixte dynamique et convivial pour les piétons afin d'attirer de nouveaux commerces, la ville a créé le quartier de l'innovation. Suivant un concept de « ville intelligente » qui intègre les personnes et les lieux, la ville et la CRA ont acquis plus de 30 acres le long de l'Interstate 95 et de l'Atlantic Boulevard pour créer un « centre-ville » qui sera une plaque tournante pour les activités. La zone comprendra une série de réseaux de canaux inspirés d'Amsterdam et du Riverwalk de San Antonio. Les promoteurs tireront parti des systèmes de drainage pour une construction maximale en éliminant les bassins de rétention. Les rues seront bordées de bureaux, de boutiques, de restaurants et de cafés en plein air. Le quartier de l'innovation se trouve à moins de 0,25 km de l'Atlantic Heights. De plus, le lycée Blanche Ely se trouve juste en face de nombreux bâtiments, et le parc et centre aquatique Mitchell Moore se trouvent juste à l'ouest.
À environ cinq kilomètres à l'ouest se trouve l'Isle Casino Racing Pompano Park. Annoncé fin 2021, le propriétaire a dévoilé des plans de réaménagement du site de 222 acres. Il comprendra la rénovation du bâtiment existant pour en faire un nouveau commerce de détail de deux étages, des bars sportifs, un manège de 4 000 pieds carrés et une section réservée aux taureaux mécaniques. Il y aura également l'ajout d'une aire d'événements sur pelouse extérieure avec deux scènes extérieures, des pavillons de vente au détail, 1,5 million de pieds carrés d'entrepôts, 4 100 unités résidentielles, 1,3 million de pieds carrés de commerces, 950 chambres d'hôtel et un aréna de 300 places. Ce lieu se trouve à moins de 10 minutes en voiture de la propriété en question et contribuera non seulement à transformer le quartier, mais également à créer de nombreux emplois axés sur les services.